2013年湖南冯家冲商业项目概念规划全

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1、冯家冲商业概念规划2013/03/251.1整体定位涵盖酒店、办公、住宅以商业街为核心的特色城市综合体城市复合功能，一体化生活特区特色风情商业街标准写字楼精品SOHO星级酒店高端都市住宅区实现利润关键，迅速回笼资金利用写字楼梳理高端形象Loft-soho产品，高附加值导入高端人群，提高项目整为其它的物业产品带来大量建立高端形象，注入核心活力带来固定高消费人群，带带来高溢价体档次人流和消费力为整个片区提供配套动周边商业多用途带来更广客户面，减提升其它物业价值，提供少风险，达成快速销售目的24小时客户来源同时为整个项目集

2、聚人气，增加人口基础冯家冲商业概念规划1.2定位演绎结合都市生活与生态环境的地方冯家冲商业概念规划1.2定位演绎在城中的一座城，他会带来各种生活便利与快乐冯家冲商业概念规划1.2定位演绎时尚生活社区功能复合：商业、娱乐、居住的24小时活力生活社区—置身于繁华之中，享受精致的都市生活冯家冲商业概念规划1.2定位演绎城市商业中心为工作与生活提供更加现代与完善的服务，成为该区域重要的城市生活商业中心冯家冲商业概念规划1.2定位演绎城市大客厅结合广场、街道、公园、水系、屋顶平台、室内中庭等，塑造多层次景观和公共空间，为城市提供“呼吸”的空间冯家冲

3、商业概念规划1.2定位演绎高端住宅区为生活而设计——建筑在此处将成为现代人展望未来的梦想家园冯家冲商业概念规划1.2定位演绎滨水生态空间水系与绿带在商业空间中营造生态景观，建立丰富活动平台冯家冲商业概念规划2.1总平面图玉红标准写字楼还建酒店3F11F11F2F2F4F销售住宅13F3F龙3F2F还建商业江3F13F还建住宅路风情商业街4F3F3F大3F4F精品SOHO11F3F道精品SOHO11F冯家冲商业概念规划2.2经济技术指标A1地块A2地块总计基地面积（㎡）180,89021,230202,120容积率1.772.591.86地

4、上建筑面积（㎡）320,80054,980375,780A2地块地下商业建筑面积（㎡）13,78013,780总建筑面积（㎡）334,58054,980389,560公建面积（㎡）238,000238,000A1地块还建商业75,00075,000风情商业街133,000133,000其中标准写字楼10,00010,000SOHO20,00020,000住宅及配套（㎡）8280054,980137,780住宅7500051,480126,480其中配套及底商78003,50011,300地下建筑面积(㎡）13,78013,780B1(㎡）

5、地下商业137,800137,800冯家冲商业概念规划设计中的文化挖掘2.3设计理念花灯之乡聂耳之乡玉溪作为花灯之乡，戏曲历史人民音乐家聂耳的故乡悠久，拥有广泛的群众基础设计中区打造设计中区打造“庆典广场”。“庆典广场”。作为整个项目开是对基地文脉的放空间核心的庆呼