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时间：2022-12-17
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1、年度推广策略案报告总框架总框架市场研判篇产品研判篇策略研判篇市场研判报告框架宏观市场研判厦门市场研判市场研判篇晋江市场研判宏观市场研判市场研判篇-宏观市场研判1：全国房地产市场量价齐跌从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。黑龙江吉林内蒙古新疆宁夏山西河北甘肃山东n浙江福建云南四川贵州湖南江西安徽河南湖北海南西藏青海台湾陕西辽宁重庆江苏全国房地产销售价格相比高点下降10%-30%全国房地产销售量同比去年下降
2、30%-40%兰峰销售价格实际下降约5%兰峰销量下降约70%2：全国房地产开发步入不景气区间“国房景气指数”,它反应的是行业景气度,尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由上图可以看出,2007年11月达到高点,其后一路下滑,今年10月份为99.68,比9月份回落1.47点,比去年同期回落6.06点,步入不景气区间。3.2009年的存量房远大于需求量据统计，2009年全国房地产存量房存量要大于08年全年的销售量。2009年，深圳楼市约有存量6.3万套，约550万平方米。2009年新增供应500万平方米左右。商品房总供应量超过1050万平方米，消化更是需要2
3、0个月的周期。4.以深圳为主的一线城市价格进行全面调整深圳楼市经过一年多的调整，2008年12月成交均价为10511元/平米，价格为今年来最低；2008年11月成交6435套，12月成交7131多套，为一年以来销售新高；深圳地产2008年11、12月份的价格冲低，带来了销售量的价格冲高；2009年的房地产市场面临价格冲低带动销量冲高的机遇和挑战兰峰销售节点07年8月07年11月08年1月08年6月08年9月08年12月兰峰销售状况兰峰销售300套，均价4200元/平米兰峰销售150套，均价4800元/平米兰峰销售25套，均价5050元/平米兰峰销售15套，均
4、价5050元/平米兰峰销售65套，均价4800元/平米兰峰销售2套，均价4800元/平米全国地产价格走势全国地产处于上涨趋势全国地产价格处于最高点全国地产销量处于最高点全国地产出现降价风潮全国地产处于持续低迷全国地产回归至06年同期价格兰峰城市花园推售节点与全国地产走势比较市场动态重要信息点回顾2007年10月是价格的高峰点，12月是销售量的最高点；2008年12月价格比高点时价格降幅10%-30%；2008年12月新开盘价格和市场销售价格已回落到2006年的同期水平；2009年的市场存货量大于2008年一年的去化量。2009年房地产市场走势分析2008年房
5、屋成交量同比2007年出现大幅下滑,萎缩3-4成
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