全县2017年上半年经济运行情况分析_0

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1、全县2017年上半年经济运行情况分析全县2017年上半年经济运行情况分析今年以来，在县委、县政府的正确领导下，县住建局切实加大工作力度，全力推进“采真里”等重点项目建设，加强两大行业监管服务，有效保障了经济社会平稳健康发展。现将上半年建设领域经济形势分析报告如下：一、建设领域经济指标运行情况.房地产市场前进脚步有所放缓。在房产新政的推动下，今年1-5月我县新建商品住宅成交量有所缩小、二手住宅成交量有所放大。1-5月，我县新建商品房签约80套，其中新建商品住宅68套，签约面积1.02万㎡，签约金额约0.47亿元，分别同比减少83.2%、80.9%和81.9%；二手住宅签约350套，签约面积4.5

2、3万㎡，签约金额2.24亿元，分别同比增长19.5%、24.1%和34.9%。在楼市“双向调控”之下，1-5月库存继续下降，新房推盘量去化水平继续提升，全县新建商品住房待售住宅107套，待售面积1.33万㎡，预计今年商品房住宅库存去化周期为5个月。1-5月房地产投资项目比去年同期减少1个，产生投资较小，累计完成房地产投资0.33亿元，与去年同期减少82.3%。2.建筑业产值基本保持平衡。今年，我县建筑业领域共有项目及工程数48个，比去年同期（26个）增长82.6%，从数量上看，增幅较为明显，但因项目合同价低工程量少，且多数项目为外地企业中标，造成今年1-5月总产值与去年相比增幅不大。据统计，1

3、-5月，我县实现建筑业产值6.5亿元，与去年同期（6.44亿元）相比，增长0.9%，基本保持平衡。为切实抓好上半年建筑业产值，我们将充分利用6月最后一周左右时间，对尚在走流程或已报建未办理施工许可的项目加强管理，督促建筑业企业加速完成前期资料准备，结合当前的“最多跑一次”，全面落实审批事项网上办理，加强审批环节的衔接，加快材料审核，确保6月底之前完成所有已开工项目的审批，为建筑业企业营造一个优质的政务服务环境。二、存在的问题.房地产方面。就我县房地产市场总体而言，物流、嘉瑞的二、三期开发量很大，存在的预期库存量较大，约600多套，除去刚性需求，长住人口和外来人员购买力不强，市场仍较疲软，去库存

4、形势尚有一定难度。高档精品小区不多，未能达到改善居民居住条件的要求，改善型购房者选择机会不多，购房者持观望等待态度较多。2.建筑业方面。受全球经济影响，当前我县建筑业发展形势不容乐观，建筑业市场低迷，建筑企业资质等级低、规模小、人员素质不高，竞争力弱，我县唯一1家一级企业和另外1家二级企业账号被法院查封，不能正常营业。虽然我县已制定出台了《xx县国有投资房屋建筑和市政工程建设项目预选承包商制度实施办法(试行）》，但除建设领域项目外，其他领域（如交通、水利、乡镇）项目并未实施，继而导致建筑业市场并不活跃。三、下一步工作计划（一）积极推进城镇住房建设，搞活xx房地产市场。加快推进新建商品房土地供应

5、，加大新建商品房开发建设，今年房地产开发拟推出新建南路西侧（金丰对面）地块总用地面积约3万㎡，地上建筑容积率大于1.5，小于1.6，规划建筑面积4.8万㎡，预计可产生300套住宅和商铺、23幢商品房。目前，该地块以1亿元价格拍卖给中梁地产集团，项目总投资3亿元，预计7月底开工建设，9月底商业、住宅分二期预售，到年底可产生投资额1.2个亿。结合当前正在开展的老城区危险住宅房屋治理改造和城中村改造，采取产权置换、货币安置等方式与商品房去库存相结合。加大住房保障货币化安置，提高征收补偿货币化安置比例，逐步消化存量房。拉动县外市场，“美丽县城”建成后，吸引邻县（景宁等县）居民或外出创业回乡购房人群前来

6、购房。（二）加强建筑市场管理，提升企业竞争力。积极推进建筑企业资质升级，引进外地优秀企业、优秀人才、优秀技术，选取部分有实力的建筑业企业，制定不同的帮扶措施，指导帮助晋升资质。组织相关人员赴松阳等兄弟县市考察，学习他县建筑业好的经验做法。邀请有关专家，为企业讲解资质申报的规则、方法、技巧和注意事项，鼓励有较强竞争力和综合实力强的企业发展为“龙头”，带动我县建筑业整体水平提高。优化招投标政策，强化招投标管理，严查挂靠、转包问题，不断规范工程招投标行为。积极处理“僵尸”企业，配合法院等部门盘活“僵尸”企业。