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时间：2021-11-27
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1、浙江临海工程筹划报告前言本案在总体思路上,以市场化运作为手段，以工程设计为指导,通过合理的营销运作，使工程利润最大化，并有效提升开发商的综合品牌实力,从而推动工程的二期开发。在工程允许的本钱投入范围内，创立一个具有一定品牌形象的高尚住宅精品社区。使产品以独特的个性与竞争力领先市场，被消费者广泛接受，并产生身居其中的荣耀感。在市场上形成购置风景，成为区域内新时代住宅产品的代表。目录一、市场分析····················3二、工程SWOT分析···············8三、目标客户群分析·············15四、品牌定位概念········
2、·······21五、品牌概念传播···············30一、市场分析综观桃渚目前的房地产市场，商品房住宅产品开发几乎一片空白，现有住宅品质及开发理念相对滞后，人们对房产品的认识大多也处于初级阶段。但随着人们生活水平的提高，同时也受到周边市镇地区房地产开发形势的影响，人们对自身的居住环境也提出了更高层次上的要求，市场呼唤与时代接轨的房产品的诞生，以满足人们改善居住条件的迫切期望。以下我们将具体描述本案所处的市场背景环境。区域房地产总体市场状况u目前桃渚的房地产市场尚处于相对初级阶段，人们现有的住房条件较落后，主要以自建房或者是单位集资房为主,自建房主要
3、以沿街直落式商住的形式存在。u目前桃渚的房地产开发主要集中在三角路一带，这里是桃渚民居集中区域,并且也是桃渚的商业中心,但是尚没有相对成型的现代住宅小区出现。u住房综合质素普遍较低，设计落后。u现有商品房的开发商数量较少,竞争力有限,具备综合开发能力的开发商屈指可数，且运作理念上较落后。u市场需求面层次不高，市场培养有待时日,无法形成供给与需求的互动开展,这也造成目前市场开展的层次不高。u市场上商品房供给为数不多,价格在1600元/m²左右。u当地居民祖上以出海捕鱼为生,至今还保存着不少传统产业,于居住观念上比起其他地区稍有不同,但是也有利于新事物的开发进入。竞
4、争性分析桃渚现有楼盘开发量较少,还没有形成明显的竞争格局,房地产市场也没有形成气候。其中最近开发的“桃渚府前海山商业街〞相对来说稍具规模。此工程由临海市海山房产开发。位于东洋大道东侧,为多层住宅,底层为沿街商铺其住宅均价在1600元/m²左右,目前已经预定完。结合工程分析如下目前桃渚住宅开发规模很小，本案只须稍加提高开发品质就能处于相对有利的竞争态势。从桃渚府前海山商业街销售形势上看，销
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