高层住宅项目建筑工程施工组织设计方案

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1、项目管理方案第一章、总则1、《项目管理方案》适用于本工程在建项目。2、施工过程中使用新结构、新材料、新工艺、应用新型施工机械及采用新的检测、试验手段，必须经过试验和技术鉴定，并制定可行的技术措施，形成新的技术工艺标准补充条文，报监理、甲方审批试行。3、桩基工程、大型土石方、深基坑支护、大体积砼、大跨度、转换层、预应力工程、大型钢结构制安、玻璃幕墙、冬期施工、外脚手架工程及超高顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（耐火隔热、保温、特种混凝土、防腐蚀）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，必须制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审

2、批后方可施工。4、施工过程中应严格执行国家、行业及地方颁布的技术标准和技术规程，以及各种建筑材料、半成品和成品的质量标准，认真执行甲方有关的施工管理规定。5、《项目管理方案》内容与国家、行业及地方的现行标准、规范有抵触或不符之处，应按国家、行业及地方现行标准、规范的有关规定执行。6、施工应按施工阶段的设计图纸进行，设计图纸须经会审后方可投入施工。如发现设计图纸与国家、行业及省市现行设计、施工规范和操作规程有抵触之处，应由施工管理人员(项目经理、项目技术负责人、施工员等)向设计单位、工程监理或建设单位反映解决，在未有明确意见前不得施工。7、施

3、工项目应建立健全技术责任、技术复核、合理化建议管理等制度，做好施工组织设计和施工方案的编审工作，加强计量、检测设备的管理。8、分部、分项工程的施工作业前，现场施工管理人员应将具体的施工准备、工艺标准、质量要求和注意事项等向操作人员进行交底，尤其是一些重要部位和关键工艺的施工，应有针对性地进行技术交底，并制订、实施相应的跟踪检查措施，确保施工质量符合标准。9、操作人员必须领会设计图纸要求和技术交底要求，施工过程中应自觉坚持自检、互检、交接检制度，发现问题，及时整改。10、在施工过程中，施工管理人员应按现行有关的建筑安装工程质量检验评定标准进行

4、定期或不定期的检查，发现问题及时处理。11、施工现场应认真做好工程项目质量记录填写、保管和技术档案的整理和归档工作，使之与工程开工、施工过程、工程竣工同步。12、工程完工后，项目经理、项目技术负责人应及时组织施工管理人员和班组长，总结施工经验，不断提高操作工艺水平。Page5of75项目管理方案第二章、项目概况2.1、施工内容项目内容说明与要求1工程名称2建设地点3建设规模4质量标准5工期要求本工程标段划分如下：A标段：总建筑面积65025平方米，其中：1#楼，建筑面积17156.2平方米,框剪结构18层、地下1层，2#楼，建筑面积1715

5、6.2平方米,框剪结构18层、地下1层，6#楼，建筑面积11191.9平方米,框剪结构11层、地下1层，8#楼，建筑面积9375.1平方米,框剪结构11层、地下1层，地下车库1，建筑面积6371平方米，地下1层，B标段：总建筑面积25635平方米，其中：7#楼，建筑面积8714平方米，框剪结构11层、地下1层，9#楼，建筑面积9588平方米,框剪结构11层、地下1层，地下车库2，建筑面积5670平方米，地下1层，2.2规范标准2.2.1计价规范1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）2、2004年版《江苏省建筑与装饰工

6、程计价表》和《江苏省安装工程计价表》3、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》（2004年版）4、《江苏省施工机械台班费用定额》5、其他现行的有关规范和规定。2.2.2技术规范Page5of75项目管理方案1、《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-20012、《工程测量规范》GB50026-933、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-994、《建筑桩基技术规范》JGJ94-945、《建筑边坡工程技术规范》GB50330-20026、《人防工程施工及验收规范》GBJ134-907、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-968、《建筑玻璃

7、应用技术规程》JGJ113-979、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-9710、《建设工程监理规范》GB50319-200111、《建筑安装工程施工质量统一验收标准》GB50300-200112、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-200213、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-200214、《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-200115、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-200216、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-200217、《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-20

8、0218、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-200219、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200220、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20