住宅工程成品保护方案

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1、住宅楼工程成品保护方案XX工程公司年月日目录一、编制依据：1二、工程概况：2三、各分项工程成品保护措施：4四、成品保护管理体系及制度：10一、编制依据：1．北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）2.建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。二、工程概况：1.基本概况：序号项目内容1工程名称**居住区102#住宅2工程地址北京市**区**家园3建设单位4设计单位5质量监督单位6监理单位7施工总包单位8施工主要分包单位9投资来源自筹资金10合同承包范围土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到

2、室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。11结算方式中标价加洽商变更12建筑功能住宅楼13合同工期开工日期竣工日期总工期2005年6月30日2006年11月24日512天14质量目标结构长城杯、竣工长城杯15工程造价3672.6373万元2.建筑概况：项目内容占地面积970m2建筑功能地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。建筑规模面积总面积27396.3m2其中地上25463.3m2地下1933m2。层数地下

3、二层，地上二十五层层高人防层3.3m自行车库3.6m首层3m2—25层2.8m出屋顶2.8m(1.5m)建筑高度建筑高度为74.4m，室内外高差1.2m，±0.000相当于绝对标高34.75m。出入通道设一部剪刀楼梯，三部电梯。内装修楼地面地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班

4、、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cmFSG保温砖，2cm水泥砂浆地面。内墙面首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。顶棚公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。门窗户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。外装修屋面铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。外墙面高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。防水地下结构外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材屋面LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层

5、（1.2厚）卫生间水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）节能保温外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。三、各分项工程成品保护措施：1．测量工程：对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。2．土方工程：1）必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；2）边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于

6、1.5m；3）基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。4）基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。3．钢筋工程：1）绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；2）保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；3）钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；4）混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保

7、持原有形状。5）钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。1．模板工程：1）拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。2）保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。3）小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；4）拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹；5）模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；6）拆模时，必须填写拆

8、模申请表。7）模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。8）混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。9）严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。2．混凝土工程：1）混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋