办公楼装修工程施工组织设计

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1、建宁路铁道学院办公楼改造工程施工组织方案苏通建设有限责任公司2011年9月25日32目录第一章编制依据2第二章工程概况2第三章施工总规划4第一节本工程项目施工目标4第二节项目组织体系4第三节项目班子及施工队的确定5第四节施工阶段的划分及节点控制计划6第四章施工准备及平面布置7第一节施工现场临时水电线路的布置7第二节消防设施的配备7第五章与相关单位配合措施8第一节总体配合8第二节与业主及监理单位协调配合措施8第三节质量监督部门协调配合措施9第四节与各工种、各专业协调配合措施9第六章主要施工方法10第一节脚手架工程10第二节抹灰工程11第三节涂料工程12第四节楼地面施工

2、13第五节门窗工程17第六节电气安装工程19第七章主要机械设备、劳动力的配备24第一节主要机构设备配置24第二节劳动力投入安排24第八章施工进度计划25第一节施工总进度计划25第九章质量控制体系、保证措施及保修服务的承诺27第一节质量控制体系27第二节保证措施31第三节工程保修服务的承诺33第十章安全文明施工的目标及保证体系、措施3432第一章编制依据1.南京市下关区建宁路铁道学院办公楼改造现场及业主要求2.江苏省教育建筑设计研究院设计图纸3.现行的国家及江苏省的有关标准图集4.现行国家或地区的有关法律法规和强制性条文规定5.现行的江苏省南京市安全生产文明施工的规定

3、32第二章工程概况建筑概况工程类型办公楼改造出新工程特点工期紧、场地小、交叉作业多建筑面积3536㎡层数六层层高一层3.5米、二层以上3.3米地面1.复合木地板地面2.地砖地面3.水泥地面楼面1.地砖楼面2.防滑地砖楼面3.单层硬木楼面踢脚1.地砖踢脚2.硬木踢脚3.水泥踢脚屋面1.CPS-CL反应粘结型湿铺防水卷材屋面室内墙面1.高级乳胶漆墙面2.瓷砖墙面平顶1.PVC条板吊顶2.加筋石膏板吊顶3.铝合金方板吸声吊顶4.板底乳胶漆平顶门窗乙级防火门、乙级防火窗、优质木夹板门、断桥铝合金门窗、断桥铝合金门32第三章施工总规划第一节本工程项目施工目标工期:60日历天。

4、质量:确保合格，争创优质工程。安全:确保无重大小事故发生。文明施工:控制噪音、扬尘，不影响教师学生的正常生活。第二节项目组织体系施工项目管理机构是项目管理的基础条件，以一个合理有效的组织机构为框架所形成的权力系统、责任系统、利益系统、信息系统是实施项目管理及其最终目标的组织保证，因而建立一个完善的施工项目组织机构是施工项目管理的首要问题。针对本工程的特点，结合我公司已在类似项目的实际情况，按我公司的机构设置程序，进行了项目经理部机构的设定，具体如下图:32项目经理技术负责人项目后勤部材料设备部项目财务部资料管理部项目质安部项目技术部 项目土建及安装各专业队为了充分体

5、现项目管理的优势，有利资源优化配置，动态管理，连续均衡施工，节约成本，提高工效，项目班子的配备在工程具体实施阶段将实行三个阶段的动态管理。第三节项目班子及施工队的确定我公司领导对本工程给予了高度的重视，决定成立以国家三级项目经理为本工程的的项目经理。以此组成一个素质好、技术精、善管理的强有力的现场管理班子。32为了保证工程的质量和进度，公司有关领导将定期参加本工程项目经理部召开的有关协调会，并对项目部的工作进行指导。为了加强项目部与各方面的协调，项目部将按我公司本部的惯例定期出版工程简报，以便及时向建设单位、施工主管单位、市建设局等有关单位汇报工程项目进展情况。第四

6、节施工阶段的划分及节点控制计划根据本工程的特点，将其划分为二个主要施工阶段，即：装饰施工阶段、安装施工阶段。一、装饰施工阶段该阶段具有工作面宽、作业人员分散、多工种交叉作业、成品保护困难等特点，是本工程施工组织和管理比较困难的阶段。它包括：老墙拆除、门窗洞修堵、新墙安装、屋面防水、内抹灰、墙面乳胶漆、门窗安装、楼地面施工、天棚吊顶。工期控制在45天以内。二、安装施工阶段安排管道和电气施工，坚持先室内后室外，先地下后地上的原则。首先处理好与土建的配合问题，主要是管线和预埋件的预埋工作，做到不错漏不返工，争取一次成功。以上一个施工阶段各有其特点，现场施工指挥人员应统筹考

7、虑，抓住关键工序，对施工场地，周围材料及机构设备使用合理安排，避免出现资源浪费及延误工期。32第四章施工准备及平面布置第一节施工现场临时水电线路的布置１、施工用水由业主提供的自来水源。每层楼设置一个水龙头，保证施工需要。２、临时供电建设单位提供的电源已接至施工现场，并设立总配电房，我们将在三层设置一个总配电箱，个班组将分电箱接至总配电箱上。使用标准的铁制总配电箱、分配电箱、开关箱。每台设备有各自专用开关箱，实行一机一闸一保护。现场严格按照JGJ59-99标准采用三相五线制，职工现场专用的终端点接地的电力线路采用TN-S接零保护系统。第二节消防设施的配备施工阶段消