2021年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷参考

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1、2021年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷3

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18、载.单项挑选题1．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产治理部门办理了抵押登记手续；当业主无力仍贷，处分抵押物时，银行受偿次序为〔〕；A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁2．房地产开发项目竣工后，经〔〕后，方可交付使用；A．综合验收B．验收合格C．使用单位认可D．建设单

19、位认可3．在以下四个选项中，说法不正确选项〔〕；A．《城市房地产治理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B．《城市房地产治理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度．房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C．房地产权益人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门照实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D．房地产权益人转让房地产、房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门照实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转

20、移手续，取得确定的法律效力4．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经〔〕审查同意；A．同级人民代表大会B．同级常务委员会C．同级人民代表大会和同级常务委员会D．同级人民代表大会或同级常务委员会5．债券的〔〕，为债券价格形成的主要依据；A．票面价值B．实际价值C．内在价值D．外在价值6．住房公积金治理的决策机构为〔〕；A．住房公积金治理中心B．住房公积金治理委员会C．储备公积金的银行D．财政监督体系7．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系为〔〕；A．本代理B．复代理第1页，共8

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38、载.C．共同代理D．法定代理8．我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，详细缴存比例由〔〕拟订；A．本级政府B．省．自治区．直辖市人民政府C．住房公积金治理委员会D．中国人民银行9．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋为否属于违章建筑，由房屋所在地〔〕确定；A．城市房屋拆迁治理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容治理部门10．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过〔〕；A．

39、10年B．20年C．30年D．50年11．〔〕为指产权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积；A．房屋使用面积B．房屋建筑面积C．房屋共有建筑面积D．房屋产权面积12．不属于无效的民事行为为〔〕；A．一方以欺诈手段使对方在违反真实意思的情形下所为的B．违反法律的C．以合法形式掩盖非法目的的D．限制民事行为才能人依法能独立实施的13．《房地产开发经营治理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以〔〕取得；A．买卖方式B．拍卖方式C．出让方式D．划拨方式14．关于房地产交易的概念，说法不正确选项〔〕；A．城镇房地产交易，包括各种全部制房

40、屋的买卖．租赁．转让．抵押．城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动治理的范畴，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易治理为指政府设立的房地产交易治理部门及其他相关部门以法律的．行政的．经济的手段，对房地产交易活动行使指导．监督等治理职能C．房地产交易包括房地产转让．房地产抵押．房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行15．测定权属单元产权面积，要绘制〔〕；A．房产分幅立面图B．房产分幅图C．房产分丘图第2页，共8页

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58、载.D．房产分户图16．按房产租金收入计征的房产税，税率为〔〕；A．10％B．12％C．20％D．30％17．物业的全部权．使用权与物业的经营治理权相分别为物业治理社会化的〔〕；A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件18．契税为在土地．房屋权属发生转移时，对〔〕征收的一种税；A．交易的任何一方B．产权承担人C．交易双方D．卖方19．《城市房屋租赁治理方法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要连续租用的，应在租赁期限届满前〔〕个月提出；A．1B．2C．3D．620．对全国的建设工程质量实

59、施统一监督治理的部门为〔〕；A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政治理部门21．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同商定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用