商品房及商品房屋验收标准

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1、..-中华人民国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进展过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进展验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。房屋验收标准一、入户门检查1.检验标准〔1〕门外表应干净，不得有划痕、碰伤；〔2〕门的割角、拼缝应严密平整；〔3〕门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；〔4〕门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的外表平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏

2、差为3mm；〔5〕安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；〔6〕毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进展检查：〔1〕门框检查：门框安装是否结实平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况；〔2〕门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、外表是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；〔3〕门锁检查：门锁安装是否结实，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位

3、置是否正常；〔4〕开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；〔5〕门把手检查：安装是否结实，旋转时有无异常阻力，外表有无缺损、变形；〔6〕密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以。一般业主关注比拟多的问题是门的外观质量问题，如门外表轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进展修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求〔小于3.5cm〕时可以要求反厂锯短处理〔注：关于返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请

4、地产工程部评判决定〕；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。二、铝合金门窗检验1.检验标准〔1〕铝合金门窗质量：外表应干净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；〔2〕铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；〔3〕铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；〔4〕铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔

5、应通畅；..word.zl-..-〔5〕铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；〔6〕铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃外表应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃外外表应干净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。2.业主应当对铝合金的以下方面进展检查：〔1〕窗框检查：窗框安装结实端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；〔2〕型材检查：外表图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；〔3〕五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装结实，关窗后不漏气；〔4〕密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间

6、的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；5〕玻璃检查：安装结实、完整、无裂纹及明显划痕。对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形〔不影响使用功能〕可以进展现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比拟关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。三、阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：1.护栏成品质量：护栏外表应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；2.护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须结实端正；3.低层、多层住宅阳台栏杆净

7、高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。一般业主对护栏比拟关注的是外表质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供局部油漆供物业备有，物业维修人员进展简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。四、地面检验1.地面检验标准〔1〕地面与下一层结合结实，不得有空鼓〔考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷