杭州市祥符东控制性详细规划文本

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1、---.word.zl---市拱墅分区祥符东单元〔GS11〕控制性详细规划文本目录第一章总那么-1-第二章开展布局规划-1-第三章土地使用和建筑规划管理通那么-6-第四章市政工程规划-14-第五章环境保护规划-15-第六章规划实施措施-15--.word.zl---第七章奖励与处分-16-附录一规划控制指标名词解释-17-附录二规划地块控制指标一览表-18-附录三规划用地汇总表-23-附录四规划技术经济指标-23-附录五配套公建工程表-24-附录六根底设施容量预测表-25--.word.zl---第一章总那么第1条为加强市拱墅分区祥符东单元〔GS11〕的规划管理和实施，

2、科学合理地指导该地区的城市化开展进程，特制定本控制性详细规划文本。第2条规划围为东至京杭大运河，西至西塘河，南至石祥路，北至拱墅、余杭区界，规划总用地402.94万平方米。该规划围位于拱墅区与余杭区接壤局部，涉及拱墅区祥符镇的新文村、总管堂村、星桥村、渡驾桥村、郭家厍村等行政村的用地。第3条本规划是市城市总体规划、市拱墅分区规划的深化和延续，是城市规划行政主管部门在本规划用地围依法管理各项用地建立、市政工程建立的依据，是编制修建性详细规划、进展各项工程设计的依据。第4条本规划由规划文本、规划图那么和规划说明三局部组成。规划文本和规划图那么是对各项规划目标和容提出规划要求

3、的文件和图纸，两者互相补充、不可分割，具有同等的法律效力。规划说明是对文本和图那么的补充和解释。第5条本规划以土地使用性质及其相应指标进展管理与控制。并与国家和本省、市其它法规、如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、电力等相关条例规定在一起，实施多因素控制。第6条任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做出更正，直至用途有所改变或建筑进展重建为止。如果更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进展任何其它的开发重建，那么新的用途和开发重建，必须是规划所准许的。第7条本规划的现状时间界定为2005年9月底。第8条本规划由市规划局负责解释。第9条本文本划线

4、局部为强制性条文，必须严格执行。第二章开展布局规划第一节开展规划第10条规划原那么1、以城市总体规划、分区规划为指导，整合原有控规，依据可持续开展原那么，着眼于区域社会、经济、环境的均衡开展，形成布局合理、功能区划明确、环境优美的现代化、都市化产业基地。2、充分考虑围各工业区块的联系，强化各单元的连续性，促进整个区域的规模增长，形成统一开展模式。3、坚持配置完善的根底设施及公共设施，完善道路交通，创立环境优美的现代化居住区。-.word.zl---4、充分协调长期开展战略和近期实施要求的矛盾，协调城市整体规划建立和当地社会经济开展的矛盾，确保区域安康开展。第11条规划目

5、标通过对用地构造的合理调整，环境状况的整治，形成完善的道路网系统，积极引导各功能区块的有序开展，逐步将整个规划区块建立成设施完善、环境优美的，以现代化、都市型高新产业基地、仓储物流为主，集住宅为一体的的综合区块，成为市重要的新经济增长地。第12条开展规模1、人口开展规模总人口规模规划控制在3205户，约9480人。2、用地开展规模规划围总面积402.94万平方米，其中城市建立用地376.93万平方米，包括居住用地为46.37万平方米，公共设施用地24.15万平方米，工业用地153.24万平方米，市政公用设施用地3.29万平方米，仓储物流用地8.74万平方米，绿化用地61

6、.67万平方米，道路广场用地72.85万平方米，对外交通用地2.53万平方米，特殊用地4.09万平方米。第13条规划构造规划形成以“二纵二横〞的交通开展轴为骨架，串联区块各个功能片区的规划构造。“二纵二横〞交通开展轴：指南北向的城市主干路杭行路、巨州路及东西向的祥园中路及石祥路。三个工业片区：指上城科技工业基地、拱墅区祥符工业功能区一、二期及巨州路以东家湾工业片区。一个仓储物流片区：指家湾地区沿京杭大运河集中的仓储物流用地。四个居住片：指总管堂居住片、渡驾桥居住片、星桥居住片、新文居住片。配套设施中心：指规划沿杭行路形成的工业区集科研、管理、商务效劳为一体综合配套设施中

7、心及为住户效劳的配套效劳中心。第14条区块划分根据以上功能分区构造，按主次干路等界限将用地划分为六个区块，分别以英文字母A-F命名。第二节道路交通规划第15条道路网规划规划道路分四级设置，即快速路、主干路、次干路及支路，在原有规划路网的根底上加以调整、延伸、补充、完善，形成较完善的路网格局。1、快速路有石祥路，它是城市“一环三纵五横〞快速路系统中最北面的“一横〞。规划道路红线宽度为60米，两侧各控制约95-100米绿化带。2、主干路是城市交通系统的主要组成局部，为连接城市各主要分区的干路，以交通功能为主。主干路有莫干山路、巨州路、杭行路、