房地产建筑小业主入伙交房问题汇总

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1、交房问题汇总一、装修方面：1.交房以后1F.2F私家花园相邻位置是否可以砌墙隔断？A：交房后由物业公司统一管理，具体可向物业公司进行咨询。2.4楼厨房外面露台是否可以搭玻璃挡雨？A：交房后由物业公司统一管理，具体可向物业公司进行咨询。3.顶跃是否可以搭建玻璃阳光房？A：交房后由物业公司统一管理，具体可向物业公司进行咨询。4.洋房一楼的负一楼客厅窗户可不可以做成样板间推拉门？A：交房后由物业公司对每户的装修方案进行审查，具体可向物业公司进行咨询。5.洋房三楼的次卧有点小，靠客厅位置那堵墙能否打掉？A：交房后由物业公司对每户的装修方案进行审查，具体可向物业公司进行咨询。6.样板间3或者4楼

2、入户花园露台位置能否用透明玻璃封闭成室内空间？A：交房后由物业公司统一管理，具体可向物业公司进行咨询。7.1栋或者12栋一楼花园临正门，能否向二楼一样做花园入户门？A：交房后由物业公司统一管理，具体可向物业公司进行咨询。8.两层挑高阳台装修能否封闭？A：交房后由物业公司对每户的装修方案进行审查，具体可向物业公司进行咨询。9.屋顶花园能否自建小亭子，比如带八角亭的，从房间到八角亭的位置下雨会淋雨，能否搭建一条小亭通道？A：交房后由物业公司对每户的装修方案进行审查，具体可向物业公司进行咨询。10.餐厅和次卧之间那堵墙可不可打掉？       A：交房后由物业公司对每户的装修方案进行审查，具

3、体可向物业公司进行咨询。二、物业方面：1.临外围围墙的2，5，6栋是否有足够的安保设施，保证业主的安全？2.现二批次正在施工中，一批次业主装修入住进出车库怎么处理？3.1栋1楼花园能不能直接开个门到美帝奇庄园大道？4.洋房二楼户型的负一楼大的采光天井是否可以安装透明玻璃？5.清水房和样板房的区别梳理：所有不靠湖的A1/B1户型负1楼客厅均为窗户，而样板间为门，该窗户能否改为门？三、销售方面1.车库什么时候开始销售？个别业主能不能买到两个车库和办理两个产权？四、工程方面1.卫生间地面是否都像2栋清水样板间一样已经进行了回填？2.2栋带八角亭位置的2楼花园，周边很多管道井盖，装修做花园时怎

4、样处理？3.2号楼1F户型的负一层是全地下室,只有采光天井,采光效果差。为顺利交房建议，增加地下室的光源并将墙面刷白以此增加感光度。4.（3栋）小洋楼的2,3单元负一楼的入口是在一楼的什么地方？5.洋房5栋和6栋一楼带负一楼的户型的负一楼的客厅窗户外的平台是否可以打通？做为负2楼的采光井？6.交房时每套房子埋入地下的线路。管道会不会画线出来做出明显标示？7.80平米的户型厕所对着的地方是是什么？会产生噪音吗？8.一批次和二批次的交房时间不一致，二批次的施工噪音若影响一批次的入住客户的话，能否隔开？                                             

5、        9.清水房和样板房的区别梳理：A2/B2负1楼次卧周边采光天井交付标准为涂料而样板房为粉砂岩，如何给客户解释？10.清水房和样板房的区别梳理：清水房部分露台和下沉式花园地漏高于地平面。不便客户装修排水。五：收集的客户问题（部分房源）1.存在门窗安装不规范。有窗户打不开，关不严问题存在。推拉门干涩，关闭费力。关闭后存在缝隙。门窗缝隙处均未刮乳胶漆。2.墙面有裂缝存在3.入户花园管道安装不美观，不垂直。4.存在阴阳角差异严重问题。肉眼可见。5.部分空鼓。6.门窗、防护栏安装后墙面美观处理不到位。7.墙面腻子挂灰不平整。8.下沉花园墙面涂料剥落。雨水侵蚀。9.空调排水管的洞不

6、圆，洞里插的管子切割面也不规范