加拿大《施工留置权法案》简介

《加拿大《施工留置权法案》简介》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、文章来源：中顾法律网中国第一法律门户www.9ask.cn中顾法律网提供更多免费资料下载加拿大《施工留置权法案》简介　　黎广军　　摘要:文章简略介绍了加拿大各省《施工留置权法案》，附录A列出了各省此类法案的网上可获得地址。加拿大这种法律已有100多年历史，引进自美国同类法律并有所创新和发展，近年还在进行现代化改造。目前，加拿大各省施工留置权法案普遍制订了三种法律救济：留置权利、信托基金、保留金(清偿留置索赔的基金)。　　关键词:不动产留置;施工留置权;工程担保;工程拖欠款　　与普通法的“占有制”留置权不同，不动产留置权采用“登记制”。在太平洋彼岸的美国和加

2、拿大等国家，不动产施工留置权法律的历史如同这些国家的历史那样悠久和辉煌。而在我国，设立不动产留置权至今仍是一个法学理论上的“难题”。本文介绍了加拿大《施工留置权法案》的基本情况，期望抛砖引玉。　　1加拿大政府工程的承包商保证担保　　根据加拿大国会1996年颁布的《公共工程和政府服务部法案》(DepartmentofPublicWorksandGovernmentServicesAct)，公共工程和政府服务部是加拿大联邦政府管理政府投资工程的机构，下设太平洋、魁北克、大西洋、安大略和西部5个地区分支机构，有1.4万公务员;其职责一是政府投资工程的建设、管理、

3、维修和科研，二是为140多个联邦部门和机构提供政府采购服务;其网站有详尽的免费资料和各种手册，网址http://www.pwgsc.gc.ca/text/index-e.html。　　加拿大政府工程的承包商保证担保有以下3种：　　(1)投标担保。一般为投标价格的10%。文章来源：中顾法律网中国第一法律门户www.9ask.cn中顾法律网提供更多免费资料下载　　(2)履约担保。担保金额通常为合同价的50%。如果承包商不能完成工程或履约不能，担保人必须代为履约，继续完成剩余工程。担保人通常会向承包商提供技术、经济、管理等支持，帮助承包商履约和完成工程，或为业主

4、提供一个新承包商替换原承包商;实在不行时，担保人才对业主作出赔偿并终止担保。　　(3)付款担保。又称劳动与材料的付款担保(labourandmaterialpaymentbond)。用于对抗留置索赔，保护政府工程免受留置。担保金额通常为合同价50%。　　2加拿大施工留置权的发展历史　　1867年7月1日，英国议会通过了《不列颠北美法案》(BritishNorthAmericaActof1867)，正式承认加拿大自治权。当时组成加拿大联邦的有安大略、魁北克、新斯科舍、新不伦瑞克四省，以后其他省区逐步加入联邦。目前加拿大有10个省和3个特别行政区。　　立国后第

5、6年，1873年安大略省和马尼托巴省颁布了Mechanics'LienAct，以后各普通法省也颁布了Mechanics'LienAct。这种法律源自美国，1791年美国马里兰州颁布了第一个Mechanics'Lien法律。①　　历史上各省设立了五花八门的留置权法案。为统一留置权规则并使留置权法律现代化，1996年加拿大统一法律协商会(UniformLawConferenceofCanada)颁布了《统一留置权法案》(UniformLiensAct)并于2000年修订重新颁布。该法案扩大了留置权范围，其原理和概念与《私人财产担保法案》(PersonalPro

6、pertySecurityAct)一致，例如，有序列号的，以及可在私人财产登记处(PersonalPropertyRegistry)登记的物品可作抵押权登记担保，因而也适用非占有制留置权(non-possessoryliens)。　　Mechanics'LienAct也在进行现代化改造。目前，已有6个省区改称为Builders'LienAct(建造者留置权法案)，安大略省已改称为ConstructionLienAct(施工留置权法案)。为便于阐述，本文将这三种名称不同而本质相同的法案通译为“施工留置权法案”。文章来源：中顾法律网中国第一法律门户www.9a

7、sk.cn中顾法律网提供更多免费资料下载　　3加拿大施工留置权法案的特点　　各省施工留置权法案普遍设立了三种法律救济：　　(1)留置权利(lienrights);　　(2)信托基金(trustfunds);　　(3)保留金(holdback)。　　3.1施工留置权　　施工留置权法案适用于土地改良(ImprovementsonLand)，包括土地上、土地中、土地下的新建、改建、维修工程，例如建筑物、构筑物、管网、道路、桥梁、码头、隧道、矿井等。但限制留置英皇土地。　　工人、供应商、分包商、承包商都有留置权，但索赔金额必须高于100～300加元(各省不同)。申

8、请留置权登记的截止期限为工程实质性完成或终止后30～60天。登记机