精装与简装

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1、精装修相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。1.市场发展的必然选择2.拎包入住家装市场需求巨大3.质量与规范体制是决定成败关键简介　　导则要求开发单位为住宅装修的第一责  精装修房屋任人.承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人.精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分。并要在合同中标明、按照这一导则，精装修的住

2、宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。装修标准简单装修　　简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。　　装修标准通常如下，　　顶面简单造型甚至平顶；　　地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片；　　卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作；　　形成原因，这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，另一方面为了谋取更大的利润而为之。　　造成后果，通常在小

3、业主入住后，拆除工作量比较大，稍有钱的业主则全部拆除重新装修。一方面造成资源大量浪费，污染环境。另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。精装修　　精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。　　装修标准通常如下，  精装修房屋顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；　　地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；　　卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。　　基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配

4、置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。　　形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。　　取得成果，小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。　　有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。　　相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像成品房是精装房发展的必然结果。　　它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。　　在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从

5、整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。　　它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。　　装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。　　装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。　　交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。注意问题"精装修”非“全装修”　　"精装修”非“全装修”购房时别被售楼处忽悠了。  精装修房屋业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装

6、修房”。一字之差谬以千里。目前有些房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。购房合同一定要看清　　日前，陈先生等业主向福山工商分局投诉，反映被房产开发公司误导购房的经历。他们说，房产商在相关广告上写明所售楼盘系“全装修房”，并标注“3800元/平方米装修标准，打造完美住家”的广告语，结果住进去时却发现根本不是那么回事。陈先生说：“当时，我们被要求分别与房产公司签订《商品房预售合同》，并与指定的装修公司签订《装修施工合同》。该合同规定有关房屋样板房、宣传资料、模型、展示板及广告仅供乙方在选择楼盘时参考，

7、其中所述内容并不作为该房屋的交付标准和条件。而《装修施工合同》根本就没写清装修材质的品牌、等级、价格等关键事项。结果房钥匙拿到手后，却发现根本不是全装修房，很多地方都得自己再掏钱装修。”　　工商人员介绍说，根据有关规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。　　而“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围，业主要依据《购房合同》找开发  精装修房屋商解决；属于装修

8、工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装潢公司解决。只有订立单个《全装修房合同》，并在合同中明确写明“全装