合作框架协议共同拿地

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1、-.附件5〔B〕工程合作框架协议〔适用共同拿地合作开发〕本协议由以下双方于年月日在市签订：甲方：红星美凯龙企业开展住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方是在注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经历及商业资源，与乙方有着良好的合作根底，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下工程。2、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权〔以下简称“工程土地〞〕。甲、乙双方

2、本着自愿、平等、公平和老实信用的原那么，依照国家法律法规和工程所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建立工程事宜，经充分协商一致，达本钱协议。第一条工程概况1.1工程土地概况：.word.zl.-.1.1.1土地位置和面积：位于______市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米〔折合约亩〕。土地位置和围详见附件1?土地红线图?。1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤%，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。1.1.3土地

3、用地性质：。1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。1.2工程名称及建立容：工程暂定名为“红星国际广场〞，方案规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。〔此处建立容根据工程的具体情况填写〕第二条合作的前提条件2.1乙方承诺在_____年____月____日之前〔最晚应在_____年_____月____日之前〕，负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成工程土地按照以下要求达成公开出让条件：〔1〕工程土地为国有建立用地，并具备本框架协议第一条的控

4、规指标；〔2〕工程土地为净地，即地上建筑物〔或构筑物〕或附着物全部拆迁安置完毕；〔3〕工程土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订?国有土地使用权出让合同?并单独办理?国有土地使用证?。第三条合作方式.word.zl.-.3.1在工程土地到达公开出让条件后，甲、乙双方应签订正式协议。正式协议签订后由甲、乙双方按照约定的条件联合竞买土地；如成功竞得工程土地，由甲、乙双方在国有土地使用证办理前成立工程公司，由工程公司取得?国有土地使用证?并开发建立本工程。3.2甲、乙双方以工程公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措

5、建立资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定提供国有土地使用权。3.3甲、乙双方在工程获取及工程开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。第四条工程土地使用权的获取4.1乙方应争取工程土地应付的土地出让金不超过万/亩〔或楼面地价不超过元/平方米〕。如工程土地起拍价/竞价超过此价格的，甲方有权放弃本工程合作并无需承当任何违约责任，已经交纳的土地竞买保证金，由甲、乙双方从国土部门收回。4.2工程公司应付的土地竞买保证金，由乙方负责向国土部门支付，工程土地竞得后，工程公司应支付的土地出让金和相关税

6、费，先由工程公司以注册资金中乙方投入局部支付，注册资金不够支付的局部，由乙方以借款形式投入工程公司并由工程公司支付。〔如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付局部款项的，那么红星的持股比例应相应提高，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承当的土地款项，先以甲方投入工程公司的注册资金支付，缺乏局部由甲方以股东借款形式在工程公司注册成立之日后七天投入工程公司，再由工程公司向土地部门支付土地款项。.word.zl.-.如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付局部款项但此局部的款项由合作方借

7、款给红星的，那么红星的持股比例应相应降低，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承当的土地款项，由乙方在工程公司注册成立之日后七天出借给甲方，再由甲方以股东借款形式出借给工程公司，该借款按照银行同期贷款利率计算利息，该借款和利息在分配时由甲方在工程开工后一年半以用所得收入予以归还。〕第五条工程公司治理架构5.1工程公司注册资本为万元人民币，其中甲方以货币资金出资万元人民币，占工程公司%股权〔具体比例根据工程情况谈判确定，原那么上甲方持股比例不低于30%〕，乙方以货币资金出资万元人民币，占工程公司%股权。5.2工程

8、公司股东会是公司最高权力机构，对工程重大事项进展决策，股东按照出资比例行使表决权。工程公司的日常管理及工程建立由甲方负责。5.3工程公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。〔在红星不控股的情况下，为实现管理权控制，应尽量争取红星派多数董事，但合作方不同意，也可由合作方委派多数董事〕5.4工程公司不设监事会，设