贵州荔波项目市场研究

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1、贵州荔波项目市场研究贵州荔波项目市场研究与定位报告呈致：荔波山水投资有限公司2011年4月5日PRIVATE&CONFIDENTIAL.dtz4>>目录项目基本情况宏观经济分析旅游酒店市场竞争景区分析旅游商业市场各物业市场研究旅游会议市场目录案例研究旅游房地产市场需求调查地块分析项目发展建议项目概况项目位于大西南旅游圈的中心位置，生态自然资源优越，但交通便捷性问题仍是阻碍当地旅游业发展的重要瓶颈。??区位：本项目位于贵州省黔南洲荔波县大小七孔风景区，处于大西南旅游圈的中心位置，辐射周边云、川、渝、湘、两广等省份以及沿海各省。??交通：项目距荔波县城25公里，约7

2、><35分钟车程，目前尚无机场直达景区的高速公路，交通通达性较差。??资源条件：本项目资源条件极为优越，拥有得天独厚的喀斯特地形地貌、多样的民族文化、丰富的生态资源。D：小七孔西A：大七孔门综合服务区酒店区??地块组成：整个项目主要包括4个地块，其中A、B地块位于大C：小七孔七孔景区；C、D、E地块位于小七孔景区东门B：艺术家村E：鸳鸯湖酒店区项目概况??本项目拥有奇特的喀斯特地貌风景与多样的生态资源。森林覆盖率达5<3.96%。整个小七孔风景区“静如处子，动如脱兔”，融山、生态优势水、林、洞、湖泊和瀑布为一体，和谐美丽。（生物多样性）??申遗成功提升了项目的世界知名度

3、，为项目未来的打造带来了更多的市场机遇。2007年6月被联合国教科文组织评为世界自然遗产，被省政府明确为贵州南部优先重点发展旅游区。民族优势山水优势??2005年曾荣获首届“中国最美的地方”、“中国最美十大森林”（多民族文化）（奇特喀斯特）荣誉。??荔波少数民族众多，具有丰富的民族文化资源。布衣、苗族、水族、瑶族是荔波四大主要民族，共约16.8万人，占总人口的90%，。目录项目基本情况宏观经济分析竞争景区分析各物业市场研究目录案例研究需求调查地块分析项目发展建议荔波县GDP及社会消费品总额荔波县历年??荔波县经济发展势头良好，经济保持稳步发展GDP及增长情况.0%.0%

4、??截止2009年，荔波县GDP收入达到1.<3亿.0%元，增长率为1<3.66%。00.0%??2005-2009年，荔波县GDP年均增幅达GDP（万元）<<3<3781<30<36512.12%，经济保持稳定增长。增长率10.1%10.<3%1<3.8%12.8%1<3.7%GDP（万元）增长率荔波县历年社会消费品零售总额及增长.0%.0%??截止2009年，荔波县社会消费总额达<3.981<3.0%<.0%亿，增长率为15.76%。.0%4.0%10000??2005-2009年，荔波县的社会消费总额年增1.0%0-2.0%长率为9.<37%，保持稳步的增长。社会

5、消费品总额（万元）5600<32<317<39811增长率10.5%-0.2%7.5%1<3.4%15.8%社会消费品总额（万元）增长率资料来源：荔波县统计局荔波县产业结构??以旅游业为核心的第三产业发展势头强劲，成为荔波经济发展的领头羊。08年荔波县产业结构09年荔波县产业结构%27%26%一产<38一产40%二产二产三产三产<34%<35%??截止2009年，荔波县第一二三产业结构比为26：<34：40，第三产业所占比重明显高于第一二产业，是荔波县经济发展的支柱性产业。??旅游业作为荔波县第三产业的核心产业，近几年发展迅速，带动了当地酒店业、零售业等服务业的发展，对

6、荔波经济增长贡献巨大。资料来源：荔波县统计局Page6荔波县人口情况荔波县历年人口总量及增长情况17.42.0%171.5%.21.0%??截止2009年荔波县人口为17.2<3万人，其城170.5%160.0%.8市人口约2万人，城市化率为11.6%。-0.5%16.6-1.0%16.4-1.5%人口（万人）16.817.117.<317.1417.2<3增长率1.5%1.8%1.2%-0.9%0.5%人口（万人）增长率??荔波县以布衣族、苗族、水族、瑶族为主，其中布依族约占66%，其次为水族约占2<3%。Page7荔波县旅游接待情况和旅游收入荔波景区历年接待人数及增

7、长50<30.0%随着未来旅游市场进一步推广与基础设施的完4020.0%善，旅游接待量与旅游综合收入将继续保持快速<3010.0%200.0%增长。10-10.0%0-20.0%??近几年荔波旅游业发展迅速，截止2010年荔波县景区10接待人数(万人旅游接待人数达<32.4万人，年增长率为8.2%。)25<30.6<32.9<39.4<36.6<32.4增长率18.0%22.4%7.5%19.8%-7.1%-11.5%接待人数(万人??其中2009年受金融危机影响、2010年受上海世博冲)增长率击旅游接待人数所有下浮，但影响不大，预计未来