某房地产开发项目可行性研究报告（商住小区建设项目)

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1、第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司（以下简称南宁百利公司）。南宁百利公司是外商独资公司，成立于1994年8月4日，公司注册资金为210万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道17号，国际经贸大厦23楼A座。主要经营成片土地开发（房地产开发建设）。公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作，本项目是源自于1994年—1998年期间大沙田经济开发区9区原“新加坡城”项目的开发。在1998年3月26日参与原“新加坡城”的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的63,066㎡（折合94.6亩）的土地使用权

2、，在2005年1月31日取得了规范的土地证之后着手进行“百利新城”商住小区的项目开发。1.2项目概况1.2.1项目背景2008年是服务中国——东盟博览会的第五年，也是南宁市房地产行业发展的关键一年。随着南宁市“136”工程纵深实施、中国－东盟博览会永久落户南宁、旧城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产的发展带了新的机遇，从2003年以来，南宁市房地产市场一直持续呈现出一种供求两旺的局面。从2004年至2006年，南宁市房地产投资分别为66.04亿元、105亿元、139亿元，三年间增加了2.10倍；而房地产开发投资占当年GDP的比重也逐年攀升，分别为11.2％、14.45％、15.21％，这说

3、明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要的地位。同时近两年来，商品房建成面积按每年40％以上的速度增长、商品房销售面积按每年年均48％以上的速度增长、商品房销售均价则按每年6.5％的速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量，还是开发总量、销售价格，均呈上升趋势。进入2008年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。城市建设方面，随着多座跨江大桥的修建和江南区域原有规划的逐步实施，江南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速

4、完善，加上政府对五象新区规划的出台，在建的南宁大桥一旦完成，将使江南地区与琅东新区连成一片，给江南带来无限的发展生机。2005年经国务院批准，大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后的新城区——良庆区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移，对于南部楼盘来说，无疑是一个上行空间的推进剂。在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为南宁人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。南宁百利公司开发的“百利新城”项目，是南宁市良庆区其中一个别具特色的商住小区，小区居中穿越一条商业步行街，使它分为南北两部分。项目一期开发

5、建设从南部靠荣光北路及东四里路的21,072.42㎡，建筑面积37,644.24㎡；项目二期开发建设南部其余的地块；项目三期建设步行街北侧的全部建筑物。本项目为“百利新城”二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其一贯的品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善居住条件，创作舒适和谐的生活质量。本项目“百利新城”分三期建设，一期工程已于2007年4月6日开工建设，即将于2008年4月6日竣工。现二期工程拟于2008年8月开工建设，工期约1年半。1.2.2项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区（银沙大道与东风北路交界处），项目用地面积为20147.38m2（合30.22亩）。项

6、目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目一期开发小区。（具体介绍详见第五章项目选址章节）。1.2.3项目建设内容本项目总建筑面积为37905.5m2，建设包括步行街南侧的一排（3栋）6层的商铺/住宅楼（底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场/餐厅，2-6层为住宅楼）和靠东风北路的一栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下：序号项目计量单位指标1建设用地面积㎡20147.382总建筑面积㎡37905.52.1地上建筑面积㎡34618.62.1.1多层部分总面积㎡17325.9（1）其中：住宅总面积㎡13453.4（2）商业用

7、房总面积㎡3872.52.1.2高层部分总面积㎡17292.7（1）其中：商业用房总面积㎡4575.2（2）物业及配套用房面积㎡211.9（3）商铺建筑面积㎡6022（4）幼儿园面积㎡729.6（5）住宅面积㎡117762.2地下室建筑面积㎡3286.93多层建筑占地面积㎡3827.54高层建筑占地面积㎡1568.45绿地面积㎡68676总户数户2397停车泊位个1317.1其中：露天车位个477