景区生态观光园建设项目可行性研究报告

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1、**生态观光园建设项目可行性研究报告二〇一四年三月目录第一章总论11.1项目概况11.2研究工作范围及编制依据31.3主要技术经济指标表4第二章项目的建设背景及提出理由62.1建设背景62.2项目建设必要性10第三章建设条件评价123.1建设地点及占地面积123.2项目区自然条件123.3项目区交通条件133.4项目区发展概况14第四章市场分析164.1我国旅游市场市场分析164.2大同市旅游市场分析174.3项目竞争力分析17第五章建设目标与规划布局215.1建设原则和指导思想215.2规划布局22第六章项目建设方案236.1总体原则23

2、6.2规划目标236.3方案设想246.4公用工程266.3基础工程35第七章环境保护367.1环境和生态现状367.2生态环境影响分析367.3生态环境保护措施397.4结论43第八章节能448.1用能标准和节能规范448.2能耗状况和能耗指标分析468.3节能措施和节能效果分析46第九章劳动安全卫生与消防539.1安全危害因素及危害程度分析539.2劳动安全卫生539.3消防54第十章项目组织与运行机制5610.1项目的组织管理5610.2项目区建设的具体管理形式5710.3劳动定员5710.4技术培训5710.5项目实施进度安排58第

3、十一章投资估算与资金筹措5911.1投资估算5911.2资金筹措61第十二章项目招投标方案6212.1招标原则6212.2项目招标范围6212.3投标、开标、评标和中标程序6212.4评标委员会的人员组成和资格要求63第十三章经济效益分析6613.1财务评价的依据和原则6613.2财务评价基础数据与参数选取6613.3财务效益估算6713.4财务盈利能力分析6813.5不确定性分析7013.7财务效益分析结论71第十四章研究结论与建议7214.1结论7214.2建议72附表：附件：第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**生态观光园建设

4、项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位建设单位：**县**生态观光实业有限公司**县**生态观光实业有限公司是一家以生产销售绿色无公害农、水产品、提供旅游观光度假服务为一体的复合型企业。公司成立于2009年，位于山西古都大同**县***镇重兴镇村东，总占地逾1000亩。建立时得到地方政府的大力支持，现已成为山西省渔业（养殖、观光）、旅游服务业示范产业，山西省绿色无公害基地。1.1.4项目建设地点大同市**县***镇1.1.5项目建设目标及内容**生态观光园依托于**县地理区位和自然资源优势，遵从现代生态观光景区的长远规划，按照“高

5、起点、高标准、高品位”的建设方针，以农业产业化建设和休闲旅游业开发为中心，建设集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功能的综合生态园，使其成为未来大同市的“生态旅游观光名片”和“城市生态后花园”。**生态观光园总规划占地面积约1000亩，可划分为安生态观光园为**温泉生态岛和**欢乐岛两部分。**73生态度假岛为一期建设项目，位于园区西侧，有鱼塘依托天然的环山映水、杏花烂漫的优美环境，以旅游度假内涵为主题，采用东方文化、融进现代建筑设计元素，在规划设计中，把绿色农业、农艺展示与旅游者的广泛参与融为一体，提供集休闲度假、旅游、温泉、滑雪、会议、

6、餐饮美食、沙滩烧烤、自然观光体验、生态采摘、垂钓、水族观赏、游泳、桑拿、健身为一体的综合性服务。主要建设内容包括温泉接待中心、采摘温室、快乐农场、生态鱼塘及垂钓中心等。主体建筑物为一座五层接待楼，一楼设餐厅、康乐区（沐浴区、游泳宫），二-五楼，为温泉接待客房。**欢乐岛定位为晋北区域首家大型综合室内水上游乐园，为园区二期建设项目，位于全区东侧。主要建设项目包含大型室内水上乐园、温泉别墅、地主菜园、冲关乐园及多项户外游乐项目。1.1.6项目投资估算与资金筹措1、项目投资估算本项目总投资为18000.00万元，其中建设投资17410.00万元，

7、流动资金590.00万元。2、资金筹措本项目总投资18000.00万元，由项目建设单位自筹解决。1.1.7项目效益项目建成并达产后：营业总收入：年平均6809.71万元。总成本费用：年平均为2746.06万元。年上缴税金：年均上缴营业税360.21万元，城市维护建设税16.50万元，教育附加税16.50万元，上缴所得税平均为859.73万元。年均税后利润：税后利润为营业收入减去总成本、税收等，年均税后利润为2579.19万元。财务净现值：税前6736.1973万元（基准收益率＝12%），税后2661.72万元（基准收益率＝12%）。全部投资

8、回收期：税前：动态7.46年（含建设期），税后：动态8.40年（含建设期）。投资内部收益率：税前18.65%，税后14.77%。1.2研究工作范围及编制依据1.2.1研究工作范围