某地产设计阶段图纸重点问题审核

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1、施工图阶段重点问题审核一览表XX房地产控股有限公司版本号：A1版，修改时间：2010年8月项目名称审核人设计单位日期专业编号审图内容问题列项审图要求及审核依据是否满足打“√”或“X”问题描述建筑1楼梯楼梯详图：楼梯净宽,梯井净宽1、同时核对结构图2、核对依据需满足质量手册相关设计要求楼梯详图：梯段和平台净高,栏杆净高净距地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致2阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板＋边缘构造”1、同时核对结构图2、核对依据：施工图设计指导书阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层≥1200（标准化栏杆为1230），多层≥11

2、50（1180）；注意可踏面的界定露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核结构图纸，注意找坡层及面层厚度，并检查可踏面高度。注意可踏面的界定生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加）沉箱结构的阳（露）台二次排水阳、露台排水组织；与室内高差复核尽量不要设置门槛3门窗通风净面积核对核对门窗表1，门窗具地高度2，门窗是否顶楼板设计3，门窗构造是否满足门窗扇尺寸是否合适人体尺寸4走道室内外走道宽度满足统一技术标准走道长度是否满足通风、消防等要求国家规范鹤山公司规划设计部第4页共4页5空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求，室外管线是否

3、影响外立面，空调排风是否影响阳（露）台。1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）2、核对依据：统一技术标准6厨卫厨卫降板高度和范围满足统一技术标准、并复核是否对下层有影响,是否有做二次排水1、降板同时复核结构图2、其他详统一技术标准厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）厨卫预留洞、预埋管是否定位齐全7屋面屋面排水：地漏、雨水斗,方向、节点,天沟节点要同时复核结构图女儿墙高度、外檐节点与立面图一致出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米烟道下部是否有反槛素混凝土，100高8地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构

4、）层高是否合理9立面分色图立面材料名称标示完整，规格颜色尺寸齐全重点复核排砖图材料收口部位阳台、雨棚等出挑部位的顶、底面铺贴材料在洞口处的特殊处理不同材料阳转阴接10电梯门洞、井道尺寸、预留洞、预埋管尺寸11幕墙重点核查幕墙跨越楼板处的封堵结构1基础桩的布置合理及成本最低2地下室混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）结构布置应满足停车最多和成本最低原则挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适3计算书计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准施工图的配筋应与计算书结果相符4柱墙1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致5梁1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层、变异层）2、

5、方案最优6板鹤山公司规划设计部第4页共4页厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果降板应满足建筑要求7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致详建筑备注8屋面防水和节点大样同时核对建筑外檐详图给排水1系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理2、消火栓分区合理，消防级别正确。2给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。2、化粪池数量、位置合理。3、雨水排处管数量及管径合理。4、地下室顶板和场地排水合理。3地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一

6、致1、容积、面积计算校核。2、与结构承台、地梁关系。4水泵房水泵房面积及位置是否正确根据水泵布置校核水泵房面积。5排水沟集水坑集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。2、根据承台布置，集水坑位置校核。6卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；7空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。8立管给水、

7、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。9排水出户管排水出户管布置是否合理1、排出管组织合理。2、覆土厚度满足排水要求。3、排出管不与梁、承台冲突。10管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图11其它管道需穿结构粱、剪力墙