精文城市家园住宅楼施工组织设计

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1、精文城市家园5#-8#楼施工组织设计启东市建筑安装工程有限公司工程概况精文城市家园北区B标5#、6#、7#、8#位于共和新路以东，虬江路以南。5#、6#楼一、二层南侧商场北侧架空上部分28层＋1；31层＋1；总建筑面积31748.56M2，地下室面积1001.1M2；7#、8#楼一、二层南侧商场北侧架空上部分31层＋1；27层；总建筑面积30220.3M2，地下室面积1022.82M2。本工程主楼为现浇钢筋混凝土底部大空间框支剪力墙结构，底部框支层框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为二级；上部剪力墙抗震等级为二级，商场采用框架结构，抗震等级为三

2、级。本工程建筑类别为一类，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级，屋面防水等级为二级。本工程由上海精文置业（集团）有限公司投资兴建，加拿大P&H国际建筑师事务所与上海市城乡建筑设计院共同设计。本工程住宅楼室内地坪标高：±0.000相当于绝对标高3.850；室外地坪标高－0.300相当于绝对标高3.550，室内外高差300。商场：室内地坪标高－0.400相当于绝对标高3.450，室外地坪标高－0.850相当于绝对标高3.000，室内外高差450。本工程采用混凝土强度等级：基础垫层为C10，基础底板为C30；地下室—标高9.100为C40；标高9.1

3、00—顶层为C30；地下室、地下室水池抗渗等级为S8；塔楼水箱抗渗等级为S6。本工程填充墙：以下采用MU10标准砖,±0.000以上采用MU5,混凝土小型空心砌块；本工程砌筑砂浆等级：±0.000以下和±0.000以上的卫生间四周1.0米以下采用M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑、屋面楼板面以上女儿墙采用M10混合砂浆砌筑。具体的装饰做法：屋面：1、平屋面（上人屋面）EPS隔热砖（15厚1：2水泥砂浆结合层）2层1.5厚氯乙烯防水卷材20厚1：3水泥砂浆找平层轻质混凝土高层I=3%找坡（1：8炉渣水泥）最薄处40厚冷底子油

4、一度20厚1：2.5水泥砂浆找平层结构层2、机房水箱屋面及阳台顶面浅色反光涂料1.5厚氯乙烯防水卷材一层冷底子油一度最薄20厚1：2水泥砂浆加防水剂找坡I=3%找平；阳台I=1%找平结构层3、封阳台顶面浅色反光涂料20厚1：2水泥砂浆加防水剂找坡2层1.5厚氯乙烯防水卷材4精文城市家园5#-8#楼施工组织设计启东市建筑安装工程有限公司冷底子油一度最薄20厚1：2水泥砂浆加防水剂找坡I=1%结构层门窗：1、门窗选用彩色铝合金门窗；2、玻璃：住宅门窗为5厚白片玻璃，住宅阳台门、单元入口有玻璃门、门厅处窗为安全玻璃，玻璃栏板为10.38厚夹膜玻璃，门

5、窗单片面积大于0.5M2均用安全玻璃，卧室客厅餐厅均用中空玻璃，卫生间用磨砂玻璃；3、钢质防火门、木质防火门；4、木门采用模压门。室内装饰用料表部位墙面墙裙地面楼面天棚卧室、厅混合砂浆100高水泥踢脚线石屑水泥石屑水泥混合砂浆厕所、厨房水泥砂浆石屑水泥石屑水泥混合砂浆地下室白色涂料—50厚C20细石混凝土—白色涂料公用楼梯、电梯厅白色涂料100高水泥踢脚线防滑地砖防滑地砖白色涂料设备用房白色涂料100高水泥踢脚线石屑水泥石屑水泥混合砂浆商场白色涂料100高水泥踢脚线石屑水泥石屑水泥混合砂浆4精文城市家园5#-8#楼施工组织设计启东市建筑安装工程

6、有限公司施工总体部署一、施工区段的划分根据工程特点，自然形成二个独立的施工区段，5#、6#楼为一个施工区段，7#、8#楼为一个施工区段，在总包的统一领导和指挥下，由总公司协调，组建二个项目部，单独核算，统筹安排。二、工期安排根据前期准备，商定具体的开工时间，总工期为530天，按六个阶段进行综合控制。（1）地下室主体结构共60天；（2）1—2层结构，包括转换层主体结构30天，地下室防水施工、回填土方适时穿插进行；（3）3—33层主体结构，平均5天一层，共155天，室内粗装修尾随跟进，立体交叉作业；（4）商铺主体结构共45天；（5）外装饰、室内装修

7、、屋面工程共200天，设备安装工程的预留、预埋、安装调试随土建同时进行；（6）京江路人行天桥、土建扫尾、安装调试共90天。三、施工顺序每个施工区段的地下室施工后，各个楼自然形成了独立的平行工作面，适当调整流水节拍，合理控制时差，严格落实网络计划，就能平衡劳动力，充分利用资源和机械设备。初期要以主体结构施工为先导，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。当主体结构完成到10层时，室内粗装修开始，从下向上单独跟进，交叉流水。主体结构封顶后，室内、室外装饰装修工作全面展开，迅速做出样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底，而后装饰装修工程从上往

8、下循序渐进，实施专业化施工，成为进度的主线。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间上、