北门商城招商策划书.pptx

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1、北门商城招商策划书云雷地产公司PART1现阶段解决的问题3项目理解：北门商城的建设从体量上来说，必然与时代中心呈竞合关系，做为时代中心商圈形成过程中的业态补充者与提炼者，为时代中心商圈的成形起到至关重要的作用。我们认为北门商城可以发展的方向是走多元化、精品路线。以品牌影响力及业种的带动力作为招商要素的构建。应当规避的是大而全的经营思路，应发展品牌建设体系、质量管理体系、营销及行销能力。应抗争时代中心、北门商城在单一业种及品牌上的竞争。4本方案着力解决的现阶段招商问题：业态分布确定租金基价确定针对不同类型商家的政策确定PART2建水商

2、业历史沿革城市概况建水面积3789平方公里，居住着傣、苗、彝、回、汉、哈尼族人口51万；距省会昆明220公里，距边境口岸河口250公里，距蒙自机场80公里，是省会通往红河南岸各县的物资中转站和滇南商品流通中心；历史悠久、文物荟萃气候温和、农业发达矿产资源丰富、工业初成体系。个开蒙滇南核心城市的中心城市红河州弄个产业化中心国内重要的锰矿、钛矿冶炼加工基地新型工业强县、文化旅游大县、特色农业强县滇南旅游中心城市、红河州旅游龙头城市云南通往东盟国际大通道上的经济物流节点建水县位于云南省南部，红河中游北岸，中国历史文化名城和中国重点风景名胜

3、区，素有“文献名邦”“滇南邹鲁”之称。北部工业区北部发展区老城片区西片区城市规划和定位建水县已形成“古城古典化，新区特色化”的国家历史文化名城和国家级历史文化名城；“北拓南展、东西优化、中心提升，构建大临安”是建水城市建设发展的基本思路。城市建设用地发展方向：以向北发展为主，向西发展为辅，适当向东北发展，并将外围的陈官镇作为城市的一个独立分区。临安路北正街随时间的推移及城市发展建设，建水县商业形成精品百货街铺的商业格局。80年代建水县商业开始发展90年代北正街形成建水中心的商区90年代末期随着临安路的建设，商业逐渐向临安路徙建水商业

4、形成9翰林街建设、临安春秋步行街、北正商城的运营；整个城市核心商业扩展到北正街与临安路，整个城市商业初具规模及格局。2009年临安酒店筹建，开启了建水县核心商业快速发展的历程；由主力店加辅助店的商业市场逐渐在建水成形。临安路北正街翰林街临安春秋步行街北正购物中心临安酒店建水商业形成10建水商业变迁建水县商业变迁过分为两个阶段并且形成了商圈第一阶段是老城区（古城区）的北正街﹑临安街﹑翰林街（朱家花园）﹑红运转盘等街道；第二阶段是建水大道（为中轴）北面的建水新区。时代中心运营肯德基的入住，给建水商业市场打入了强心针，自此建水商业市场开始

5、了由街铺市场到大型卖场及专业化、细分化市场方向发展。临安路北正街翰林街建水大道建水新区时代中心朝阳北路老城区商业中心PART3建水商业格局12整个建水的商业区可分为古城区、发展区、新行政区、新城居住区四个片区。古城区商业比较繁华，集中在朝阳北路、临安路、北正街、翰林街等主要商业街道；老城发展区商业较散乱，主要商业街道为迎晖路；新城居住区的商业较落后，有待于发展；新行政区商业分散，主要商业街道包括建水大道、广慈路、福康路等，凝聚力较弱。县城商业框架性格局明显，以建水大道和朝阳北路形成微型结构，总体布局上较为凌乱。商业格局概述13楼盘名

6、称占地面积总体量均价（元/㎡）商业形态备注金茂大厦16亩30113㎡10000元专业数码广场2010年开盘，近期卖住宅。时代中心36.6亩76209㎡1楼48600元；2楼18800元；3楼9600元综合性商业，中高档品牌百货2011年1月8日开盘（二期）临安春秋27亩25400㎡——综合商业市场2010年开盘，开盘价格均价9000元/㎡，已售罄小桂湖227亩100000㎡——政府打造旅游地产，综合型商业未开盘，价格未定鸿榆新天地400亩48万㎡——集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、旅游、文化一体多元化商业业态未开盘，价格未定裕顺奥城

7、129亩14万㎡9500元/㎡运动主题大型商住项目5%-10%每年返租3-15年商业格局概述—主要商业基本信息14商业格局分述—北正街主要针对本项目所在老城区商业中心区域北正街、临安路、朝阳北路经营业态、租金、面积的分述。北正街现有商业经营面积约5405㎡，以服装、家具/家居/家电、配套服务为主要经营业态，租金区间120-180元/平/月，面积区间9-450平米，主力面积区间15-45平米，其中北正电器城、诺基亚手机专卖店、达信通手机店、安踏体育店的面积较大。15临安路（自建自营商铺除外）现有营业商铺约136间，以服装、配套服务为主

8、要经营业态，租金区间50-120元/平/月，面积区间6-200平米，主力面积区间24-40平米，其中面积较大的商铺包括手机专卖店、运动服装专卖店。商业格局分述—临安路16商业格局分述—朝阳北路朝阳北路现有营业商铺约289间，以配套服务