某度假小镇项目营销推广提报.ppt

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1、鞍山《龙之梦·衡园》营销推广提报2011.07.21推广策略五项目解读三项目定位四城市概况一目录Contents市场分析二营销策略六城市概况1一鞍山地处辽东半岛中部，因市南郊有一对形似马鞍的山而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一座钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。鞍山市简称鞍，是中国辽宁省第三大城市，东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市3O8公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。地理坐标位于122°10′-1

2、23°41′，北纬40°27′-41°34′。全境南北最长175公里，东西最宽133公里。总面积为9252.4256平方公里，占辽宁省总面积的8.4%。其中市区624平方公里（铁东区21平方公里，铁西区29平方公里，立山区15平方公里，千山区558平方公里），海城市2732平方公里，台安县1393平方公里，岫岩满族自治县4502平方公里。鞍山市概况鞍山市行政规划四个行政区区域特征相对明显鞍山市辖铁东区、铁西区、立山区、千山区等4个市辖区。长期的历史和城市发展原因，形成四个区相对明显的独立特征：铁东区、铁西区人口密度大，商业繁荣，生活配套齐全；立山区开发较晚，人口密度小，企业较多；千山区区

3、域面积散而大，人口构成复杂，经济情况和居住密度差异较大。根据《鞍山市城市总体规划(2001—2010年)》》，确定了624.29平方公里的城市规划区范围，到2010年，主城区实际居住人口要控制在146万人以内（实际已超过160万人），建设用地控制在141平方公里以内。鞍山市用地规划总体目标——扩城——拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局。措施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心分散组团式布局结构。东控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团

4、；南进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区，优先发展大型带动型项目，促进新区启动；西拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区；北调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙河沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区；中疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商贸和绿地建设。城市空间布局城市规划空间布局示意图老城区汤岗子组团千山组团图片来源于鞍山城市规划展示照片龙之梦铁东：进一步完善作为鞍山市的形象窗口实施亮化工程，改造绿化设施，扩大绿化面积。提升商业规

5、模和层次，全面规划建设胜利路、建国南路、中华南路和解放东路商业走廊。铁西：产业发展、环境改善和居住改造并举培育壮大主导产业，提高钢铁企业精深加工能力，继续巩固壮大汽车销售服务、家电、机电水暖、装饰材料等特色专业市场，不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完善城区绿化体系，改善居住区的人居环境；立山：全力发展“房地产实施危旧房改造，推进建国东路、中华北路两侧的动迁和拆迁工作，回迁房建设，土地进行商业开发；基本完成村屯改造，实现居民进小区目标；千山：建成商贸物流和高标准住宅区以旧堡为中心的城市新区总体规划和改造，将鞍海路、杨柳河、沟家寨、旧腾路区域建成商贸物流和高标准住宅

6、区；将区委北侧、兴盛南路段区域建成现代办公区和居住区；将兴盛南路北段、旧堡货场区域整合为物流区；以鞍山市规划建设“千山组团”和“汤岗子组团”为契机，抓好“一城四星”城镇建设；鞍山市区功能分区鞍山地产概况鞍山市11年上半年房地产概况进入2011年以来，鞍山市场刚需一直扛着楼市主力成交大旗艰难前行。就在这临近年中的六月，不少优质楼盘低开入市，开发商已经摆明了日子难过的姿态，释放出善意亲切的信号。每逢周末，售楼部里的人气依然高涨，在开发商营销活动以及放低身价的优惠促销的推波助澜之下售楼部看房的人还是很多，但是成交率少之又少，这也接导致了本月鞍山市场的冷淡。鞍山市11年上半年房地产概况商品房成交

7、情况2011年6月2011年5月本月环比增长成交套数（套）15312088—26.68%成交面积（㎡）90869.45127189.45—28.56%套均面积（㎡）89.3560.91—2.56%近2个月成交情况据数据统计：2011年6月份鞍山存量住宅成交1531套，环比2011年5月的2088套，环比下跌了26.67%；同比去年同期的1409套，同比上涨了8.65%。6月商品住宅成交均价5572元/平，环比上涨0.2%。鞍山存量住