北京中远远洋万和城北四环项目整合推广谋略_55PPT_.pptx

《北京中远远洋万和城北四环项目整合推广谋略_55PPT_.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中远北四环项目整合推广谋略开发商：中远集团提报方：洋正广告2007.5.28Part壹产品与客群价格－－15000元（不低于）×90平（主力户型）＝135,000元（不低于）产品－－复合型的物业类型，极度稀缺的90高板、情景洋房，容积率仅2.6区域－－亚运村、望京两大黄金板块交汇处，北四环最后一块住宅用地综合三点来看，奠定城市豪宅的物理属性！而这个地块所必然能辐射到的亚运村、中关村及望京，构成了目标客群的主要来源；而相对于此种高单价低总价的城市豪宅，它的客群必然是生活圈、工作圈、朋友圈全部在这个城市里面，这个存在于城市生活中的社交圈，就像一个“场”包围着他，支持着他，延续着他的生活。我们将之称

2、为依赖于城市的富有阶层。【依赖于城市的客厅阶层】从对项目的第一直觉而言，我们推广遵循的重要准则是：区域>产品=客群具备发展脉络现代城市核心稀缺价值飙高重视产品品质,但对身份及归属感的要求上升至城市荣耀高度高品质高端但在城市依然存在豪宅同质化现象我们需要在诸多城市豪宅中，利用传播占到一个位置，它的基础必然且只能必然来自于区域。可以说，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取决于其所处的区域价值，比如Naga上院，以及裘马都。目前，贯以城市豪宅概念的高端项目相当多，本案的差异化价值是什么？Part贰看区域【曾经，在北京的版图上，几乎不会有北四环！】50多年前，粱思成等著名建筑大师建议北京发展沿水系向西北方向

3、推移，如果按照这个方案，恐怕即使三环也未见得会存在；但历史朝着完全相反的方向发展：当时所采用的苏联专家提倡的“同心圆”方式，造就了现在著名的“摊大饼”，大七环都已在修建中。结论1：从“北京”到“大北京”，一字之差，本案北四环从城市边缘跨进中心区，尽享北京城市发展之中心。【中轴线向北，我们在旁边。】按首都发展战略顾问组顾问、北大教授侯仁之的说法，北京发展有三个里程碑，第一个是故宫，是封建社会的恢弘标志，明朝建京城，先有内城，后建外城天坛先农坛，这条中轴线持续到建国初期，是城市向南发展的时代。如果说面南而治是中国传统统治思想，那么作为北京真正与国际交流的1990亚运会，则是中国开始走向世界、走向国

4、际的里程标志，中轴线的北端开始发展，真正拉开了北京向北发展的序幕。亚运村的落址建设与发展，为今天奥运村奠基建设积累了丰富的经验，08奥运作为史无前例的“国家大事”，理所当然受到政府的特别对待，必将整合最具优势的城市资源来办这次全球盛世；无论其在生态、交通、生活、商业等方方面面，均规避了亚运村发展的种种弊端。奥运契机，为京北区域发展注入了源源活力。从亚运到08奥运，城市想象无上限。本案结论2：本案所处区域始终处于北京向北发展的前沿方向，位列北部诸多热点发展区域之中心！【地铁之于城市革新的象征意义。】区域发展，交通为重中之重。本区域内新修建的几条地铁线路，不单纯跟随同心圆式修建布局，而着眼于连接以

5、城市核心为中心，以重要区域、副中心为目的的网状分布模式，正悄然调整着城市发展的畸形。奥北区域望京区域东三环区域清河区域中关村区域通州区域地铁对于新兴区域的串连作用，进而对城市发展的修正作用，可见一斑。奥北望京东三环清河中关村区域通州结论3：其实我们并非讲地铁，而是借助地铁发现，本案地块恰处于诸多热点新兴板块之中，犹如众星拱月。结论3：同时在另一层面，本案正好处于城市机能的专属诸城之围，并对周边诸多生活、学府资源全然占有，其诸城拱卫之中的稀缺性，使其在众多豪宅热点区域中，呈现于万朝来贺的空前盛景之中。大学城08奥运城亚运城望京商务城中关村IT电子城商业城生活城本案【北京于世界诸城之中，本案于区域

6、诸城之中的占位思考】北京城市机能专属诸城的形成与围合，及触手可及的奥运契机，加速区域向国际化发展国际大都会中心之一，其发展影响着世界诸城京北区域落实到本案，则正好体现了城市发展的一切优势资源为我所享的尊崇感，其城市豪宅的尊贵格调也呼之欲出了。相对城市发展与革新，本案处于这样一个始终“在其内却出于外”的城市稀缺地块，具有“不可再生性”与“不可比拟性”，项目地块属城市核心板块，土地利用已经饱和，如本案的复合型高端物业类型成为绝版；同时，项目板块居住层次更加纯粹更加具有城市发展的沿革精神。基于此，如何为产品定位？【区域之结论：不可再生与不可比拟】诸城之中鼎礼宅邑－－产品定位诸城之中，鼎礼宅邑－－项目

7、定位策略内涵：1、与诸多盛产城市豪宅区域并肩而立，独树本案地块价值，奠定城市地段豪宅价值基础；2、确立其始终处于城市发展中心区域，却避于核心喧闹的价值核心；3、明确项目在享有地段价值之外同时拥有舒适度与便利性的综合价值，丰满城市豪宅生活；4、大处可以体现本案地段上无可挑剔的优势，小处则体现项目礼仪之宅的尊崇地位，本案集城市优越资源之大成，产品本身也涵盖城市景观高板、情景花园洋房、前沿商街、双语幼儿