特立路项目可行性研究报告

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1、特立路项目开发可行性投资建议特立路82号（现为长沙县烟花爆竹联合稽查大队与长沙县轻工业总公司所在地）开发可行性投资建议湖南天苗房地产开发有限公司长沙佐佑房地产代理有限公司联合汇报-85-特立路项目开发可行性投资建议目录：1、项目概况41-1位置及规划41-2周边配套51-3地块价值研究62、项目建设内容72-1三种方案72-2公共生活设施72-3物业管理73、周边典型案例分析73-1住宅典型案例73-2住宅分析小结123-3本项目住宅价格估算123-4周边商业市场分析153-5周边商业市场小结193-6本项目商业价格测算204、项目规划234-1规划策略234-2规划原则235

2、、项目素质分析235-1项目优势235-2项目劣势235-3机会分析245-4威胁分析245-5综合评价246、项目总体发展构想256-1项目定位256-2物业发展建议26-85-特立路项目开发可行性投资建议7、项目开发建议288、产品设计思路288-1产品设计原则288-2户型平面设计288-3户均面积308-4建筑立面318-5住宅配套329、项目营销3210、投资效益分析3211、分析总结3311-1结论3311-2建议33附一、长沙县投资环境分析34附二、星沙房地产市场分析46附三、投资收益分析表（另具）1．项目概况-85-特立路项目开发可行性投资建议1-1位置及规划项

3、目地块位于特立路与天华路交汇处东南角，项目地块北邻特立路，南靠营运车辆管理所；东接县疾病控制中心；西邻天华路。地块双面临街，地理位置优越。项目总占地3635平方米。公园、学校、政府办公单位环绕周边，居住与商业价值都很高。目前地块周边缺乏有影响力的人居或商业项目，亟待出现标杆性项目。项目地块位置图-85-特立路项目开发可行性投资建议特立路项目地块天华路1-2项目周边配套政府机关：县交通局、县水利局、县林业局、县农机局、县公安局、县教育局、县财政局、县民政局、县工商局、省商检局、县交警支队、县劳动力市场教育机构：湖南大众传媒学校；长沙示范专科学校；长沙市卫校；星沙中学医疗机构：县疾

4、病预防控制中心；县妇幼保健院银行：浦发银行、建行银行、工商银行商业配套：龙喜路、特立路沿线商业娱乐配套：网吧、娱乐城、电游城公园配套：特立公园；-85-特立路项目开发可行性投资建议通信：长沙移动通信、长沙电信、长沙联通交通：星沙2路、星沙101路、501、703、808、503等多路公交路线特立公园长沙师范专科学校疾控中心双舟酒店1-3地块价值研究项目地块位于特立路与天华路交汇处东南角，周边学校、公园、政府部门林立，是星沙高校集中区。周边商业氛围十分浓厚；各种配套较为完善；交通便利；再加上地块形状比较方正、坡度较小、使用率高、工程难度小、工程进度快、开发费用大大降低、地块两面临

5、街，因而，项目地块的商业价值和升值潜力都十分巨大。项目地块正对特立公园，且周边高校云集，人口素质与人文氛围较高，具有很高的居住价值；大众传媒学校与长沙示范专科学校比邻项目，对项目的商业价值具有很强带动效应。2、项目建设内容-85-特立路项目开发可行性投资建议介于地块面积及其所处中心位置，建议规划一栋高层商住楼，根据容积率不同，进行不同的物业规划。2-1三种方案（面积单位：平方米）容积率层数总建筑面积住宅建筑面积单层住宅建筑面积商业建筑面积单层商业建筑面积5.0171817510175782800020006.0262181013810627800020008.032290802

6、108075280002000注：商业面积具体根据退让情况而定2-2公共生活设施包括车库、景观绿化、社区医疗等。2-3物业管理社区实行封闭式现代化物业管理。供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络；电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视；邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻；3．周边典型案例分析：3-1住宅典型案例楼盘名称尚都·花园城-85-特立路项目开发可行性投资建议位置长沙市

7、雨花区湘府路中段发展商板仓路与长永高速交汇处的星沙一桥南代理商项目概况占地面积7582.000平方米建筑面积72185.617平方米容积率5.29绿化率30%规划户数512车位个数700建筑外观较好建筑风格现代主销户型一房一厅户型面积27—54平方米项目最新动态8号栋剩余房源销售中，尾房促销优惠（3.12-3.31）总价优惠1000-1500，有小礼品送物业类型商品房房屋类型小高层、高层管理费用1.2元/㎡交楼日期2011装修标准毛坯物业公司万厦物业商业业态未定商业面积不祥住宅均价5400元