毕业设计（论文）-工程造价计价依据

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1、河北科技学院毕业设计（论文）河北科技学院学生毕业设计（论文）题目：工程造价计价依据作者：学号：系别：建筑工程系专业：工程造价年级：2013级指导教师：完成日期：2015年11月30日9河北科技学院毕业设计（论文）目录摘要------------------------------------------------------------------------------------------------------2           一．工程造价计价依据的概念--------------------------------

2、-------------------------------------2 二．工程造价计价依据的分类---------------------------------------------------------------------6 三．工程造价计价依据的作用---------------------------------------------------------------------6 四．工程造价计价依据的种类-------------------------------------------------

3、--------------------6 五．工程造价计价依据的制定与管理------------------------------------------------------------7 六．案例分析------------------------------------------------------------------------------------------8 七．计价规范方面---------------------------------------------------------------

4、---------------------9 八．结论------------------------------------------------------------------------------------------------11 九．致谢------------------------------------------------------------------------------------------------11 9河北科技学院毕业设计（论文）摘要随着我国经济建设步伐加快，建筑业已成为国民经济

5、的支柱产业，工程造价计价依据在这其中具有重大作用。工程造价计价依据在工程造价管理当中具有十分重要的地位和作用，同时工程造价计价依据也面临着新的挑战。本文将结合实例,对工程造价的计价依据进行阐述。关键词：房地产投资；风险；防范措施9河北科技学院毕业设计（论文）1房地产投资风险概述1.1房地产投资风险分析的定义（1）房地产投资是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预期的开发、经营目标而预先垫付的资金。它是将资金投入到房地产开发﹑经营﹑管理和服务中去，以期获得较高收益的一种经济活动，他的活动成果是形成新的房地产或改造利用原有的房地产

6、；他的经济实质是资金的增值，是投资者通过房地产投资活动实现的投资资金的增值。（2）风险的一般定义是：人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。通俗地讲，风险就是发生不幸事件的概率，或指损失发生的不确定性，而房地产投资风险就是投资房地产而造成损失的可能性。客观世界是变化多端的，充满了不确定性，每一个房地产投资项目都有一定的风险，房地产项目投资的风险主要来自信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。（3）房地产投资分析是指在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力

7、，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。1.2房地产投资风险产生的原因所掌握信息不全、不准，投资决策草率。所依据的信息不够准确，或前期调研不细，对购买力及项目的销售前景预期过于乐观，都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险。这在近年的经济生活中也经常遇到。表现为：（1）前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨。（2）货币发行政策和银行信贷政策。（3）房地产供求形势的变化。房地

8、产供给严重不足的状况已成历史，现在的情况是供过于求，房价自然就要下降，销售难度增加，促销成本加大，期房销售几乎成为不可能。（4）房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”，这不利于刚开发并需持续