现代旅游地产研究.pptx

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1、目录1概念2旅游地产分类3管理或投资者构成4发展阶段5中国旅游地产发展的趋势分析6投资风险7案例旅游地产概念旅游地产是一门新兴产业，在国际上并没有明确的概念或定义。国外最接近的即为“分时度假（Timeshare）”。国内理论界对此也有不少研究，最早是沈飞提出“旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能”。旅游地产分类一般认为旅游地产包括以下四种形式：旅游景点地产，指旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间；旅游商务地产，指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商

2、店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；旅游度假地产，指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间；旅游住宅地产，指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。管理或投资者构成（1） 拥有雄厚资金实力的房地产或旅游开发的大型企业，如华侨城、首创、中信、海航、中旅等大型旅游相关企业。（2）景区管理机构或地方政府投融资平台。旅游地产发展阶段”观光游-休闲游-度假游“三个阶段。中国旅游地产发展的趋势分析1. 旅游地产将成为投资热点及重要产业.2. 旅游地产进入专业化、国际化、网络化时代.3 .旅游地产开发服务

3、由观光旅游向休闲旅游转变.4 .投资+消费模式已成为旅游地产物业的经营方向.5 .城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势.6 .主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体.7 .分时度假将逐渐占领市场.8 .大城市外围地带将发展迅速.旅游地产面临的投资风险旅游地产投资周期长，投入资金量大、资金变现能力差、影响因素复杂，而且旅游地产一般档次较高、容易受到旅游环境变化影响，因此旅游地产投资面临的风险因素更加复杂，其投资风险也相对更大。案例主题公园篇-------深圳华侨城香港迪士尼乐园历史人文篇-------芙蓉古城上海新天地自然风光篇-

4、------九寨天堂香港愉景湾威尼斯水城峨眉七里坪大溪谷产业园特殊文化篇-------拉斯维加斯澳门主题公园篇华侨城华侨城华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨集团公司开发、建设和管理。“旅游+地产”为核心，综合性开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一。华侨城总共拥有四个主题公园，分别是：锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷。锦绣中华(以古代山水名胜为景点）中国民俗文化村(以民族村寨为景点）世界之窗（以五大找标

5、志性建筑）欢乐谷（中国现代主题公寓）优点资源系统有效整合和产业结合的主题超前的科学规划旅游项目不断创新、升级采取以地产为核心的旅游资源差异化经营模式，强调创新性、复合性、休闲娱乐香港迪士尼乐园香港迪士尼乐园（HongKongDisneyland）位于香港新界大屿山，占地126公顷，是全球第5座、亚洲第2座，中国第1座迪士尼乐园。园区内设有主题游乐设施、娱乐表演、互动体验、餐饮服务、商品店铺及小食亭。乐园每天更呈献巡游表演节目及烟花汇演。历史人文篇1.成都芙蓉古城2.上海新天地成都芙蓉古城占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米水面面

6、积：3万余平方米容积率：0.4绿化覆盖率：72%建筑密度：17%项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区目标客户：对成都有怀旧情结、厌倦喧嚣的都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人。传统居住区——建筑风格多样的住宅，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术

7、中心等；运动保健区——中老年人健康中心、诊所、足球场、网球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所；会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等优点1.旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机；2休闲度假的功能：提供会议谈判活动的场所；3.商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所4.满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引大量购房者5.通过对传统建筑和历史文化的

8、挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等上海新天地项目名称：上海新天地开业时间