购物中心招商代理及运营管理服务合同书

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1、-.招商代理及运营管理服务合同甲：乙：甲乙双经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。一、委托项目概况及代理服务1、甲委托乙服务的_______项目（一下简称该项目）位于________________，甲应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平米，商业建筑面积约为_________平米（租赁面积等数据最终以房产局

2、实际测绘面积为准）。2、甲委托乙对本项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。二、委托工作容及服务费本合同委托工作容分为三部分：第一部分：商业顾问、招商策划及驻场1、工作容1）金泰北城天街项目商业顾问服务。2）区域市场调研、分析；做出金泰北城天街商业全面测算。..可修编..-.1）金泰北城天街招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的案。2）拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌围需做出明

3、确约束。3）结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式案、项目商铺管理公约。4）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。5）项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲承担。6）与此相关的其他工作另行协商。2，第一部分工作服务期限：自乙向甲提交招商策划案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式案、项目商铺管理公约文本，并经甲对此文案确认后结束。3、第一部分工作的服务费第一部分服务费用甲每月按

4、以下形式支付，____________________________________________________.甲自本合同签订之日起，每月服务期满后7日向乙支付上月薪资。甲事先为乙工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙。乙接到通知后，应在一进驻项目所在地开展工作。..可修编..-.与项目相关的广告费用，公关费用由甲承担。第二部分：招商代理阶段1、工作容1）招商顾问服务。2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商计划的执行

5、。2、服务期限：本合同第一部分工作结束至项目招商完毕时止。3、招商奖励费招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商奖励。1）乙在合同约定的服务期限完成商家的意向签约及租赁合同工作，甲按照签订品牌12个月的平均月租金为标准予以奖励：主力店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的2倍，普通品牌的招商奖励为年平均月租金的1倍。招商奖励的支付式需按层计取，具体如下：项目的品牌承租商与甲签署正式租赁合同后即表示招商成功。其中主力店已招商完成且整体招商率达到50%以上，则甲向乙支付30%招商奖励。招商率达到80%以上，则甲向乙

6、支付60%招商奖励。招商整体100%完成后，则甲向乙支付80%招商奖励。剩余20%招商奖励在开业满6个月后予以结清。3）在乙进驻前已与甲接洽过得品牌，乙有义务接手负责，但不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。3..可修编..-.）本合同签订后，甲不得自行就该项目对外进行招商，已经对外租赁的物业，必须告知乙，并取得乙同意。4）以上潜江地区差旅费用由甲负责，除此外的费用包含在招商奖励。第三部分：运营管理阶段1，工作容1）开业前5个月完成团队组建及人员的管理2）开业商户的管理3）二次招商4）协助租金的收取5

7、）营销企划活动策划6）商业日常运营管理2、运营管理服务费三、服务期限本合同的服务期限自双签字盖章之日起至日止。四、服务成果界定甲乙双协商约定，乙在本项目开业时应完成本项目招商面积100%，且项目开业后的二次调整招商工作与运营管理仍由乙进行。五、甲乙双的权利与职责（一）甲的权利与职责1、甲须确保该项目拥有合法的立项及报批手续。2、甲应保证其享有该项目合法的使用权、转租权、所有权等能够满足乙就该项目合法招商运营的一切权利。3、甲须按工程进度向乙提供有关该项目的详细信息。..可修编..-.4、甲拥有乙与该项目有

8、关的所有策略及商业行为的最终决策权。5、甲须按照本合同约定的期限和收费标准向乙支付本合同约定的相应费用。6、甲对乙的工作进行监督与检查。5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555法官科／证其享有该项目合法的使用权／务费