纳林陶亥镇伊泰移民小区经济适用房建设项目可行性研究报告

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1、--目录第一章总论1一、项目概况1二、项目建设单位概况3三、综合评价4四、项目编制依据与编制原则6第二章项目建设背景及必要性8一、项目建设背景8二、项目建设必要性11第三章机遇与制约因素分析13一、发展机遇分析13二、制约因素分析15第四章项目建设条件及地点选择16一、建设地点16二、建设条件16第五章项目规模及建设进度计划20一、项目建设规模和期限20二、项目建设进度计划21三、项目管理21----第六章项目建设总体方案23一、项目规划指导思想及原则23二、项目总体布局方案24三、项目建设标准26第七章配套工程设计方案

2、27一、交通道路系统规划27二、工程管线系统规划29三、供电工程规划31四、通讯工程规划31五、供热工程规划32六、燃气工程规划32第八章环保、消防、安全与节能影响评价33一、环境现状33二、项目建设与运营对环境影响33三、环境保护措施35四、环境影响评价结论38第九章劳动安全、卫生防护39一、劳动安全39二、卫生防护措施40第十章消防41----一、编制依据41二、消防措施41第十一章节能节水42一、节能措施与能耗指标分析42二、节水措施与水环境系统的建设目标45第十二章组织管理与运行46一、组织机构46二、劳动定员和

3、人员管理47第十三章招投标47一、招标范围48二、招标组织形式48三、招标方式48四、工程分包48五、招标执行48第十四章投资估算与资金筹措50二、新增固定资产投资估算说明51三、新增固定资产资金来源与筹措52四、流动资金估算及资金来源52----第一章总论一、项目概况（一）项目名称：伊泰移民小区经济适用房建设项目。（二）项目建设单位：建设投资有限责任公司。（三）项目建设地点：伊金霍洛旗曼赖村吴锄豪社。（四）项目法人：。（五）项目负责人：。（六）建设内容、规模及建设期1．建设内容本项目建设内容包括生活区住宅、生活区硬化、

4、绿化和配套工程。2．建设期：2年3．建设规模：本项目占地72700平方米，其中，土建工程用地51100平方米，绿化建设用地3066.25平方米，道路建设用地14533.75平方米。总建筑面积51124平方米。计划安置转移人口504户，1438人。项目的建设实施将有力的推动鄂尔多斯市矿区建设进程。----项目建设内容明细表项目名称规模备注一、主体工程住宅50000㎡生活区绿化3066.25㎡二、配套工程主干道800m宽9米，用地7200平方米小区次干道600m宽6米，用地3600平方米小区内通道933.5m宽4米，用地37

5、34平方米排污管道1项　燃气管道1项　供暖管道1项　供水管道1项　电力工程1项100KVA，包括线路铺设和变压器、电缆等设备亮化工程800m宽18米，用地7200平方米（七）建筑指标：建筑密度≤45%；绿化率≥35%；容积率≤1.2；（八）投资总额及资金来源本项目估算新增总投资10025.44元，其中新增固定资产投资8451.45万元，全部由伊金霍洛旗财政出资解决。----二、项目建设单位概况建设投资有限责任公司(以下简称公司)，是经伊金霍洛旗旗委、旗人民政府批准,以“服务地方经济、建设现代文明城市”为宗旨，按照“开发性

6、金融、信用型政府、经营性财政、市场化运作”理念组建，由旗国有资产管理局投资设立的旗属国有独资有限责任公司。公司于2006年3月16日正式注册成立,公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司注册资金为10000万元。作为旗政府经营城市的载体，既是全旗城建投融资的平台，也是城市建设、资本运营与投资管理的市场主体，代表旗政府对全旗的土地、房产、闲置资产、基础设施项目等国有有形资产和城市无形资产进行经营，盘活存量、扩张增量、放大变量，促进国有资产的变现和保值、增值。对旗人民政府授权的国有土地、资产以及其他形

7、式形成的国有资产，依法进行经营管理并负责组织资产收益的收缴;负责对国有资产存量的盘活，回购和变现，并承担国有资产的保值增值责任;承担旗人民政府下达的各项项目建设任务,并组织具体实施;负责城市基础设施项目的资金筹措和资本融资并对旗人民政府指定的城市规划区内的土地进行前期开发,管理,储备等。----公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设、水利工程建设、煤炭产销等项投资及对国有资产的营运和煤炭销售。同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建

8、设、经营和发展。三、综合评价内蒙古伊泰集团有限公司是以煤炭生产、经营为主业，以铁路运输、煤制油为产业延伸，以太阳能、生物制药、房地产开发等非煤产业为互补的大型现代化企业。公司为中国企业500强（第412位）、全国煤炭企业百强（第21位）、铁道部确定的百家运输大客户和内蒙古自治区煤炭50强之首，被内蒙古自治区人民政府确