轻钢建筑模网高新技术产业项目银行贷款项目评估报告

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1、--目录第一章 概 要1一、借款人评价2二、项目评价3三、市场评价3四、投资筹资评价4五、财务评价5六、贷款风险评价5七、评估结论5第二章　借款人评价7一、借款人概况7二、经营者素质及管理水平7三、资产负债分析：8四、盈利能力及资产运用效率10五、现金流量分析11六、信用状况评价12七、企业前景评价13八、担保企业评价13第三章　项目建设条件评价15一、项目建设必要性15二、项目建设内容、规模和建设方案16三、项目实施进程评价17----四、项目建设条件评价18五、设计单位资质评价20六、施工、监理单位资质评价21七、环境保护评价24第四章

2、市场评估28一、市场供求状况及其发展趋势分析28二、市场定位分析30三、销售区域30四、售价的确定及销售金额30五、项目产品分析31第五章投资估算和筹资评价33一、投资估算33二、投资来源及筹资评价39三、项目投资计划评价40四、有关说明40第六章偿债能力评估41一、项目财务效益预测41二、项目财务现金流量分析42三、资金来源与运用分析42四、项目偿债能力评估43五、项目敏感性分析43第七章贷款风险分析46----一、贷款风险评价46二、贷款担保评价47三、贷款效应评价47----第一章 概 要一、借款人评价山西太原××经贸有限公司成立于2

3、000年7月，注册资金5000万元人民币，属有限责任公司。法定代表人：戴程方。公司发展八年来，依托国家和政府的大力支持，建立了严格规范的现代企业管理制度，凭借完善的内部监督制度、健全的激励约束制度、合理的人力资源配置，企业得到了稳定长足的发展，经济效益逐年增加，具备合理的经济规模，公司经营范围广泛，主要包括进出口贸易，新型建材的研制、开发、生产及销售等，公司主要业务为轻钢模网的研发、生产、销售，轻钢建筑模网专用设备的制造以及自营产品的出口和多项国际国内贸易。公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。公司高级技

4、术人员中高级工程师5名，各类高级专业管理人员12名，公司人员配置优势明显，素质较高，具有一定的专业技术水平。该企业2007年底已经实现销售收入34440.64万元，实现利润1585.60万元，销售利润率为2.26%。该公司至评估日期在银行借款无逾期与不良贷款记录。通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。----二、项目评价山西太原××经贸有限公司的轻钢建筑模网高新技术产业项目选址位于太原市经济产业技术开发区，占

5、地面积90.45亩，园区内水、暖、电设施齐全。建设场地地势平坦，周围均为新建或正建的技术含量较高的工厂或企业，附近没有对轻钢建筑模网专用设备生产有影响的有害源，无河沟、古墓、地下构筑物等不良物理地质现象。场区据太原市中心15Km，太原货运站（南站）4Km，有大运路从场区边通过，交通十分便利。该项目总占地60297.68平方米，建筑物占地面积24204.00平方米，总建筑面积39719平方米，道路面积13200.00平方米，绿化面积21500.00平方米。该项目拟建成大规模的轻钢模网结构农业保温大棚生产基地。项目建成后年产轻钢建筑模网专用生产

6、设备20套；年产轻钢模网结构农业保温大棚4万亩。该项目目前已购置土地90.45亩，使用资金4500万元；购置专利1500万元；完成在建工程1750万元；设备订货及购置1506.31万元，合计完成投资9256.31万元。现在资金缺口为9700万元,还有部分土建和设备待建设和购置。三、市场评价轻钢模网结构农业保温大棚是目前能够有效改进蔬菜种植大棚和养殖业大棚结构的新型建筑材料。它具有自重轻，隔热保温性能好，不用塑料薄膜等优点。----项目产品拟在天津和山西销售,由国务院特批的天津宝砥区30万亩土地的农业蔬菜大棚循环经济项目中的市场应用。天津宝砥

7、区建设开发的农业蔬菜大棚改造工程，总计80万亩，五年内完成，一期工程30万亩，计划三年完成。项目单位有15％的市场份额，即12万亩（80×15％＝12万亩），计划五年内完成。公司研发机构与山西省农业大学、山西省农科院，在太谷、清徐进行实验，待试验成功，将由政府及研发机构在山西省范围内重点推广，改善和提高山西省内农业基础设施水平。据企业提供的有关项目规划设计数据为测算依据及实际拟建技术指标预测全部销售收入为万元.四、投资筹资评价根据企业提供的建设方案，参考该企业目前投资的状况以及山西省同类建设项目经济技术标准，并结合项目自身情况，经测算该项目

8、总投资18965.31万元，其中土建工程4877.68万元，设备购置费4733.40万元，安装调试费360.64万元，其他费用（包括勘察费、设计费、土地费、专利费等）7382.3