某某县城区危房改造项目可行性研究报告

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1、--第一章总论1.1项目概况一、项目名称：某县城区危旧房改造项目二、承办单位：某县建设局法人代表：三、建设地点：四、建设性质：改造五、建设期限：31个月（2009年1月-2011年7月）六、建设内容和规模1、本项目拆迁危旧房97936.36㎡，其中：11县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积49800万㎡，11县国有企业拆迁危旧住房15322.8㎡，11县国有林场迁危旧住房32813.56㎡。2、为解决11县国有企业职工的住房问题，而新建安置房㎡，其中：11县中心城区老城区新建安置房61500㎡，11县国有企业新建安置房14964㎡。11县国有林场新建安置房47560㎡。完善水、电、路、绿化等配套

2、工程。七、建设目标根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》国发〔2007〕24号的精神，参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，利用1半年左右时间对11县国有企业危旧房进行改造；同时新建㎡安置房，解决11县县国有企业----258困难住房问题及改善困难户居住条件。美化、整洁11县城市环境，提高城市品位。八、总投资及资金筹措本项目总投资14273.97万元，其中：11县中心城区老城区新建安置房投资7042.48万元，11县国有企业新建安置房投资1777.11万元。11县国有林场新建安置房投资5454.37万元。1.2项目编制依据与研究范围一、可行性编制依据1、《国务院

3、关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；2、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）；3、《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》；4、《投资项目可行性研究报告编制指南》（国家计委2002年）；5、《抚州市统计年鉴》——2007年；6、《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）7、国家有关建设标准及规范；8、其他相关资料。二、可行性研究范围本项目结合11----县困难户实际情况，合理确定工程项目的建设标准，做到规模适宜、功能适用、经济合理、安全卫生的要求，充分利用现有土地资源，使安置住房的建设满足广大低收入家庭的需求。本次

4、可行性研究的范围为：项目建设的必要性和可行性、市场定位、项目规划及建设规模、场址选择与建设条件、建筑设计方案、能源耗用和节能分析以及环境影响分析、项目组织实施与管理、投资估算、社会评价等内容。1.3主要技术经济指标序号项目名称单位指标一危旧房改造区占地面积亩111县中心城区老城区亩101.85211县国有企业亩46.75311县国有林场亩二危旧房拆迁面积㎡97936.36111县中心城区老城区㎡49800211县国有企业㎡15322.8311县国有林场㎡32813.56三新建安置面积㎡111县中心城区老城区㎡61500211县国有企业㎡14964311县国有林场㎡475604安置户户数1706

5、5安置人数人59006户均面积㎡72.7四安置房总用地面积111县中心城区老城区㎡30000----211县国有企业㎡7200311县国有林场㎡22650五建筑指标1容积率2建筑密度%353绿化率%30六项目总投资与财务指标1项目总投资万元14273.971.111县中心城区老城区万元7042.481.211县国有企业万元1777.111.311县国有林场万元5454.372资金来源万元3改造范围收入万元7804.651.4结论与建议一、结论本项目参照棚户区改造工作的指导意见，对11县国有企业危旧房进行改造。项目建设是以关注民生、构建和谐社会，改善企业职工居住条件为目标的一项“德政工程”，是以

6、政府主导、部门组织、市场运作的模式为基本原理，是以解决困难家庭住房问题的一种手段。总之项目实施符合国家及省市有关规定和要求，有助于逐步缓解企业职工居民住房因难、不断改善住房条件，提高11县城的居住水平，体现了政府对住房困难户的关怀，体现了社会主义的优越性。本项目改造在改变原有城区旧貌----，美化、整洁城市环境，提高城市品位的同时，也使县城区域内的经济发展得到提高，人们生活水平得到上升，因此项目社会效益和环境效益十分显著。本项目属一般建筑项目，是11县住房事业基础设施建设，本次可行性研究报告通过对11县企业职工困难户资料进行搜集，确定了项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，

7、开展了投资估算分析，项目符合有关政策，并对选址、工程方案、招标方案进行了分析和评价，得出结论项目是可行的。二、建议为确保项目建设的顺利实施，可研提出如下建议：1、为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的各个阶段，在保证必要的建设周期的同时，加紧设计审查、审批、工程招标和资金落实到位等各方面的工作，缩短中间环节。2、改造区内周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项