物业经营管理(综合练习题)

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1、《物业经营管理》参考习题一、单项选择题1、下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是(D)。A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风险2、年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为(B)元。A.1000.00B.1200.00C.1125.51D.1126.833、某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是(C)。A.14.37%B.15.57%C.15.87%D.13.17%4、下列关于设备磨损补偿的说法，错

2、误的是(D)。A.设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿B.设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造C.有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备D.不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行5、表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标(D)。A.>1.0B.<1.0C.>1.2D.<1.26、有关财务内部收益率的计算公式(∑(CI-CO)。(1+IRR)1=0)中的表述，不正确的是(C)。A.CI-

3、现金流入量B.CO-现金流出量C.n_项目开始进行的时间点D.(CI-CO)-项目在第t年的净现金流量7、现有住房一套，建筑面积100，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给予5%的优惠，那么实际总价为(B)万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.578、有一旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧

4、总额为(B)万元。A．5B．10C．30D．409、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格为(C)万元。A.104.12B.200.36C.300.86D.401.2210、需求曲线是一条具有(B)。A.负斜率的向左下方倾斜的曲线B.负斜率的向右下方倾斜的曲线C.正斜率的向左上方倾斜的曲线D.正斜率的向右上方倾斜的曲线1

5、1、在租约签订前，租赁管理的主要工作有(A)。A.租金的确定B.收取租金C.租金调整D.租金结算12、租赁管理不仅仅限于设定租金、吸引和选择租户、谈判和签订租约，当租约开始实施之后，如何在租赁期内保持与租户的良好关系，进行充分的交流沟通，这是客户关系管理在经营性物业租赁管理中的实际应用，其中客户关系管理是(B)。A.GRMB.CRMC.GRND.CRN13、下列选项中，不是营业成本的是(C)。A.直接人工费B.直接材料费C.管理费用D.间接费用14、前期物业服务合同的签订是由(A)签订的。A．建设

6、单位和物业管理企业B.建设单位和业主委员会C．业主委员会和物业管理企业D．以上提到的三方一起15、从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和，下列选项中不属于风险的特征的是(A)。A．正面性，即风险突如其来，使之受到侵害B.负面性，即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理注册执业资格考试辅导教材系列C．不确定性，风险是与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不确定的，是可能发生也可能不发生D．可测性，凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系，

7、因此，风险事故的发生是可以测定16、下列选项中，不属于会计报表的主表内容的是(C)。A．资产负债表B．利润表C利润分配表D．现金流量表17、评价物业管理绩效的最重要、最基础的指标是(A)。A．基本指标B.修正指标C．评议指标D．总况指标18、选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是(A)。A．声誉B.财务能力C．租户组合与位置分配D．租户需要的服务19、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速

8、度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是(B)万元。A.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.5720、下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的工地、能源、生态等自然资源条件的是(B)。A．社会环境B.资源环境C．国际环境D．政治环境21、编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据的是(C)。A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D．滚动预算22、下列选项中，(C)不是风险具有的特征。A．负面性B.不确定性C.特殊