北京八达岭山庄管理规约

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1、北京八达岭山庄管理规约（公布稿）为规范北京八达岭山庄别墅社区(以下简称“山庄”)物业的管理，维护全体业主的合法权益，维护山庄区域内公共环境和秩序，保障山庄的物业安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本规约。本规约对山庄所有业主均具有约束力，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。第一章总则第一条物业基本情况物业名称：八达岭山庄（销售名称为阳光假日、玫瑰山谷）座落位置：北京市延庆县八达岭镇阳光路8号，位于营城子村西、里炮村东。总占地面积：1490亩总建筑面积：33万平方米，其中住宅25万平方米

2、（别墅22万平方米、公寓3万平方米），配套公建8万平方米国有土地使用证明文件政府批文号：京延国用（1999）字第047号土地用途：建住宅商品房第二条本规约对山庄物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第三条全体业主和物业服务企业应共同保护和提升八达岭山庄的整体价值、品牌和形象，共同创建和谐舒畅、整洁亮丽、优美轩旷的别墅社区。第四条业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)决定山庄物业自行管理或委托物业服务企业或者其他管理人管理。按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(

3、二)提议召开业主大会会议，并就物业管理和服务的有关事项提出意见、建议；(三)提出制定和修《改管理规约》、《业主大会议事规则的建议》；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；(六)旁听业主委员会会议、监督业主委员会工作；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(十)法律、法规规定的其他权利。具有合法婚姻关系的夫妻，即使房屋权属证书只记载其中一个人的名字，只

4、要夫妻双方确认该房产为夫妻双方共同拥有，则夫妻双方均可以享有业主权利，并共同承担业主义务，但只能通过其中一人行使；如果夫妻双方对共同拥有房产有争议或双方无法确定由谁行使业主权利，则由房屋权属证书上记载的一方行使业主权利，并由该方承担业主义务。上述两种行使业主权利人可以被选举为业主委员会委员。不具备完全民事行为能力的业主，其业主权利由其监护人代为行使，但监护人不具备业主委员会委员的被选举权。第五条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守《管理规约》、《业主大会议事规则》；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环

5、境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)在无重大的物业服务问题或争议情况下，按时交纳物业服务费用；(六)遵守社会公德；（七）法律、法规规定的其他义务。第二章物业使用和维修第六条按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不占用共用部分和共用设施设备，不利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。为了山庄的整洁亮丽，对业主自建围墙、封闭阳台、在原房屋基础上加建和水系景观改造、公共绿地等事项，由业主

6、委员会征求业主意见的基础上另行制定规章，按照《北京八达岭业主大会议事规则》规定的程序通过后执行。第七条爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。第八条自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。第九条业主饲养宠物，应遵守《北京

7、市养犬管理规定》及有关法律法规的规定。业主在山庄饲养宠物时如有违反规定的情况，应接受物业公司的管理及保安员的提示与劝阻。第十条机动车辆出入应按要求出示证件，在山庄内行驶，须按照标牌标志行驶，不得超速。禁止机动车停放在消防通道、消防井盖和绿地等场所，停放小区道路时不得影响其他车辆通过。机动车停放期间，发生噪音应迅速解除。所有行驶在山庄的车辆若违反规定，应服从物业保安员的提示与劝阻。第十一条业主应及时对自有物业影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩

8、大。第十二条对房产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不应人为阻挠；因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担