鄂尔多斯营销策划报告

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1、『华宇家园』项目策划报告编制人：市场部、策划部、行销部编制日期：二〇〇五年五月十日公司名称华宇家园营销策划报告壹报告目录一、鄂尔多斯宏观经济背景壹1.1宏观经济形势分析壹1.2GDP分析壹1.3固定资产投资分析贰1.4人民生活水平贰二、区域市场分析叁2.1房地产市场概述叁2.2区域竞争市场分析叁2.3区域未来发展预测叁三、项目分析叁3.1项目概况叁3.2项目SWOT分析叁四、项目营销推广思路叁4.1营销推广目标叁4.2营销推广思路叁4.3项目推广定位肆4.4企划主轴肆4.5包装方式肆4.6包装费用肆五、营销推广活动肆5.1项目形象塑型期肆5.2公开入市广告期

2、伍5.3强销推广期捌5.4后续收盘期捌六、销售节奏进度建议玖七、销售渠道的建立及选择玖八、预期目的玖九、合作方式玖附件：销售现场说明壹拾1.面积要求壹拾2.功能要求壹拾3.售楼处内部布置建议壹拾一、鄂尔多斯宏观经济背景1.1宏观经济形势分析鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面为黄河环绕，与包头市、呼和浩特市隔河相望，构成内蒙古中部区域经济“金三角”。总面积8．7万平方公里，人口139．5万。改革开放以来，鄂尔多斯通过国家能源战略西移的机遇，有效实施资源转换战略，形成了众所瞩目的“鄂尔多斯经济现象”。确立了煤炭、电力、绒纺、化工、建材五大支柱产业。

3、组建了鄂尔多斯、伊化、伊煤、亿利四大集团，并促成四个集团上市，先后融资40亿元，使企业跨上资本运营平台。坚持技术创新和名牌战略，推动产业升级，鄂尔多斯市被列为国家级技术创新试点区域；培养出1个中国驰名商标“鄂尔多斯”和10个自治区级名牌产品，名牌产品销售比达32％。大力发展民营经济，东达蒙古王、东方路桥、鄂尔多斯酒业集团等一批企业发展强劲。引进重点建设项目，先后引进的准格尔煤田、神东煤田、万利煤田、达拉特火电、万家寨水电、国华电厂、苏里格气田勘探开发等国家和自治区大项目，使之成为了全市工业经济的重要力量。除大力发展五大支柱产业外，鄂尔多斯市民族和地域特色为依

4、托，加快建设文化旅游区，并与周边城市合作打造“北京—呼市—鄂尔多斯—银川”与“西安—鄂尔多斯—包头”旅游线路。此外，“大运输”建设为我市的发展提供了便捷的交通运输条件。以包神、大准、准东铁路和109、210国道为骨干，组成四通八达的陆路交通网，包东高速公路已建成通车，东苏高速公路、呼准铁路、呼鄂高速公路，鄂尔多斯机场也在进行前期准备工作。目前，鄂尔多斯市经济发展势头强劲，增长快速。04年全年实现地区生产总值３８０．４亿元，按可比价格计算，比上年增长３１．０％。以五大支柱产业为主，持续发展资源产业，有效地带动地区的发展，使得国民生产总值稳步上升，人民生活水品提

5、高，地区消费力加强。1.2GDP分析2003年全市的ＧＤＰ、财政收入将分别达到271亿元和28.6亿元，分别同比增长23％和29％；04年，全年完成地区生产总值380亿元，同比增长31%，财政收入41亿元，增长43%。结构调整效益显著，三产业的比例由03年的12.5:56.5:30.9调整为10.5:59.5:30，呈现一产调优、二产调强、三产调快的特点，产业结构明显优化。到2010年，国内生产总值将超一千亿元，财政收入超一百亿元，农牧民人均纯收入超一万元，城镇居民人均可支配收入10年间年均增长超一千元，到2010年达到20000元以上。华宇家园营销策划报告

6、壹拾壹1.3固定资产投资分析投资增势趋于强劲。０４年全市全社会固定资产投资完成２６２．７４亿元，比上年增长９３．８０％。其中，国有经济投资１１０．６３亿元，城乡集体投资０．７６亿元，城乡居民个人投资２２．７８亿元，其他类型投资１２８．５７亿元；第一产业完成固定资产投资７．２５亿元，增长４３．２８％，第二产业完成固定资产投资１３８．３０亿元，增长８１．５４％，第三产业完成固定资产投资１１７．１９亿元，增长１１５．７０％。城镇以上固定资产投资２１５．２亿元，同比增长７８．６％，其中，基本建设投资１８２．８９亿元，增长９２．３７％；更新改造投资１５．１３亿元，增长

7、１９２．０８％；房地产开发投资５．９２亿元，增长６．４７％，其他投资１１．２６亿元，降低２３．１４％。可见，鄂尔多斯市正在加快城市化的进程，建设和开发投资更是占到城镇固定资产投资的95％以上。1.4人民生活水平城市的发展必然带动居民生活水平的提高，从04年的统计数据可见：职工工资水平有了明显提高，人民生活逐步趋好。全市在岗职工人数１３．５８万人，同比增长２．０％，职工工资总额达２２．９亿元，比上年增长３３．５％，平均工资１６９６５元，同比增长２８．１％。城乡居民生活水平进一步提高。全市城镇居民人均可支配收入为８７７０元，比上年增加１５６５元，增长２１．７％，

8、其中工薪收入７１２６元，占８０％，增长２１．３％，财