【】面对高房价央行官员不应推卸责任

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1、面对高房价央行官员不应推卸责任面对高房价央行官员不应推卸责任通过供求关系改变电视机价格可以，改变房价不行。央行调查统计司司长盛松成表示，“单一商品的价格取决于该商品的供需状况，而货币供给影响价格总水平。”盛松成则认为，抑制任何一种特左商品价格（包括房价）的冇效方法是改善该商品的供求状况，而不是从货币供应方面找原因，因为货币供应影响价格总水平，而不能决定任何单一商品的价格。盛松成先心在推卸货币决策者的责任。此处冇两处概念混淆，房地产不是普通商品，而是具冇投资属性的商品。往往未來越不确定，由经济发展赶不上印钞机而来的显性、隐性通胀压力越大，投资品也就越有价值。考虑到屮国人口之多

2、，家族户数高达地方政府对于土地价值的最大化渴求，房地产无限供给是不可能实现的梦想。按照2010年我国第六次人口普查的数据，我国大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户401517330户，家庭户人口为1244608395人，平均每个家庭户的人口为3.10人,比2000年第五次全国人口普查的3・44人减少0・34人。考虑到中国仍处于生育高峰，家庭户数只会增加不会减少。以4.0152亿户计，按国家发改委向全国人大提交《关于2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年国民经济和社会发展计划草案的报告》，2013年城市常住人口为统计口径的城镇化率为53.37%,相当于2.14

3、29亿户家庭有城市购房需求。每户家庭拥有100平米的房产，需要214.29亿平方米的住宅房产，如果遍地都是房哥房姐，又需要多少土地？事实上，很多地方政府为了抬高地价，往往减少土地供应量。除非房地产放开供应，像电视机-样产能过剩，才有可能彻底改变预期，击退投资者，可能吗？我国房价上升与货币供应量人幅上升的周期是重合的。虽然房价涨幅最高的2004年、2007年与广义货币量増加最快的年份并不重合，但从长周期来看，货币量上升推高了房地产价格，却是不争的事实。房地产价格滞后于货币增速，在传导过稈中，货币到达高峰后房地产滞后半年或者一年到达高峰，这是房地产市场的常态。拿美国的广义货币与

4、房价，来印证中国的广义货币与房价Z间的关系，是可笑的。美国的资产证券化决定了广义货币与房价之间的关系不大，更广义的货币才与房价关系密切，但美联储停止发布M3数据，使我们难以了解更广义的货币供应量。2008年Z前，徳意志银行、美银等高达50倍左右的杠杆率，以及此后房贷衍生品市场的崩溃，说明了--切。H本的房地产市场卬证了类似于中国的情况，当经济低迷，货币无法进入实体投资领域，就会进入投资晶领域。因此，日元作为世界上最低廉的传导货币，搅动了世界外汇市场泡沫。除了金融杠杆率影响房价，利率对于房价也有直接影响。因为房地产与货币关系极大,美联储为了经济复苏扩张货币的同时，时刻警惕房地

5、产泡沫再次泛滥。在美国，放贷者将承担更大的责任，如杲放贷方没有核验借款人的收入或资产，将被禁止发放贷款。如果发放个人无木金贷款造成坏账，放贷机构将承担审核不力的责任。从明年开始，贷款人承担的利率将增加。放贷机构必须根据贷款的“指数指导利率”来批准借款人的贷款，即放贷机构从该笔贷款获得的利润加上该笔贷款挂钩的利率指数。《华尔街口报》表示，某笔浮动利率抵押贷款的利润为2.25%,而其挂钩的一年期银行间同业拆借利率的水平冃前为0.82%,那么指数指导利率便为3.07%。根据新规定，贷款申请人有资格获得的贷款的数额更小了，而成木更高了。随着房地产市场的复苏，临管者开始单独提高房贷利

6、率。从去年开始，美国房地产交易量人幅上升，2012年美国住房销售量去年增至465力套，是2007年以來的最大增幅。去年11月，美国30年期房贷平均固定利率创下3.31%的最低纪录,此后一路上升。当今年6月美联储暗示缩小QE规模后,6月25日出炉的Zillor房贷市场利率每周行情数据，显示30年期固定房贷利率达到4.38%,达到2011年7月以來的最高；比一周前的3.88%上升50个基点，周升輛达到近25年来的历史记录，冃前依然处于4.3%左右的高位。哪个金融专家会说，货币发行量、利率、杠杆与房地产没有关系？房地产只是单纯的消费品？盛松成先牛是统计与金融专家，刈•房地产金融理

7、论想必心知肚明，但揣着明白装糊涂，会要说房价只与供求关系有关，令人不解。如果盛松成先生真的不懂，那我们就得为央行捏一把汗，他们调控与制订利率难道是盲人摸象。除了货币政策外，中国房价飙升可以指责的地方颇多，如上地财政，如贫富差距，如视房为命的文化等等，但这些原因只有与货币原因相挂钩，才能得出止确的结论。如果央行官员可以撇清责任，那么财税官员同样可以言之谱谱推到其他部门头上，没力人为曾经的失谋道歉，缺乏反省的政府与市场，如何而对汹汹民意？