加油站建设项目可行性研究报告

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1、-目录1概述11.1项目名称11.2项目建设地点11.3项目性质11.4项目申报单位11.5报告编制单位11.6报告编制依据11.7项目概况21.8投资效益31.9主要技术经济指标42建设单位及项目概况52.1建设单位概况52.2项目概况53项目所在地基本情况和行业准入分析203.1株洲县及淦田镇经济社会发展情况203.2株洲县及S211沿线加油站基本情况213.3加油站行业准入分析224征地及拆迁安置补偿234.1项目场址234.2用地规模与现状234.3土地的权属关系及获取方式23--4.4征地补偿234.5土地利用的合理性分析235环境保护

2、和节能255.1环境现状255.2环境影响分析255.3水土保持285.4节能286财务评价306.1油罐规模306.2财务评价依据306.3运营初期的销售预测306.4营业收入和税金的估算306.5产品成本估算依据316.6产品成本326.7赢利能力分析326.8评价结论33附图：1、总平面图。附文：1、湖南省商务厅湘商改发[2009]5号《关于同意新建郴州石盖塘加油站等12个加油站、点的批复》；2、株洲县国土资源局《关于***八斗加油站用地的初步意见》；--3、湖南省建设项目选址意见书；4、湖南省建设项目选址（定点）申请表；5、资信证明；6、

3、***八斗加油站字号名称预先核准通知书。--1概述1.1项目名称***八斗加油站1.2项目建设地点***梓湖村田家冲组S211西侧1.3项目性质新建1.4项目申报单位***八斗加油站1.5报告编制单位编制单位：资质等级：乙级资质证号：发证机关：国家发展和改革委员会1.6报告编制依据1）株洲县城市总体规划（2006～2020）；2）《株洲县土地利用总体规划》（2006－2020）。3）《湖南省商务厅关于同意新建郴州石盖加油站等12个加油站、点的批复》；4）《湖南省建设项目选址意见书》；5）《株洲县国土资源局关于***八斗加油站用地的初步意见》；6）

4、国家发改委《项目申请报告通用文本》及其说明；7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；--8）与项目相关的各种规范、标准；9）《汽车加油加气站设计与施工规划》［GB50156－2002（2006版）］；10）建设单位提供的项目用地蓝线图等相关基础资料；11）关于编制项目申请报告的咨询服务协议书。1.7项目概况1.7.1建设目标、建设内容及建设规模1）建设目标用6个月左右的时间，以完全市场运作的方式，高质量建设一座二级汽车加油站，增加S211沿线汽车加油设施，以满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。2）建设内容及规模本汽车加油站的建设

5、内容有：加油机厂房、生活办公用房、卫生间、储油加油设施，以及围墙、绿化等附属设施。拟建油罐总容积100m3，包括1个30m3的93＃汽油储罐，1个30m3的97＃汽油储罐和1个40m3的柴油储罐。加油机配置为4机8枪。项目总用地面积931.5㎡，规划总建筑面积301.2㎡，其中：加油机厂房200.2㎡，生活办公用房49㎡，卫生间52㎡。1.7.2建设期2009年9月动工兴建，2010年3月底前全部完工。工期6个月。1.7.3总投资1）估算总投资--项目估算总投资165万元，其中：建设投资109万元，流动资金56万元。2）建设投资经估算，项目建设投

6、资109万元，其中：建安工程费用35万元，设备购置及安装费用25万元，工程建设其他费用44万元（含土地费用25万元），基本预备费5万元。3）流动资金参照类似项目的流动资金用量，估算本项目的流动资金56万元。1.7.4资金筹措项目所需资金全部由投资人丁金彪自筹解决。1.8投资效益1）经济效益项目所得税后投资利润率为10.46%，所得税后的财务内部收益率为13.09%，所得税后财务净现值17万元（Ic=10%），所得税后的投资回收期为7.4年。2）社会效益①增加汽车加油设施网点，满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。②增加区域成品油零售市场

7、的竞争，促使经营者提高服务质量，有利于完善竞争有序、服务高效、发展有力的油品市场。1.9主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1。--表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1用地面积㎡931.512总建筑面积㎡301.22.1加油机厂房㎡200.22.2生活办公用房㎡492.3卫生间㎡523加油站级别级二4油罐总容量m31004.1汽油m36030m3的93＃、97＃汽油储油罐各1个4.2柴油m3401个储油罐5估算总投资万元1655.1建设投资万元1095.2流动资金万元566预计营业收入（年均）万元6927经营税金及附加

8、（年均）万元0.88总成本费用（年均）万元6719利润总额（年均）万元2010所得税（年均）万元2.811税后利润（年均）万元1712总