发展农村住宅建筑市场探析76792

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1、发展农村住宅建筑市场探析76792发展农村住宅建筑市场探析--------------------------------------------------------------------------------石弘华杨英2003年中央农村工作会议指出：实现全面建设小康社会的宏伟目标，最繁重、最艰巨的任务在农村；没有农村的小康就没有全国人民的小康，没有农村的现代化就没有国家的现代化。不容置疑，作为拥有全国人口总数三分之二，占国土面积三分之二的广大农村必将成为今后一段时期内国家小康目标建设的重点；农村住宅作为衡量农民生活

2、质量的一个主要指标将会被推向社会的前台。一、现实意义和作用1、有利于农村城镇化的建设。城镇化建设是促进农村工业化和农村经济结构转型的地域载体，也是加快推进农业和农村现代化的重要突破口。发展农村住宅建筑市场，通过有计划、有组织地将分散的自然村改造为人口和房屋相对集中的中心村和小城镇，实行既有规划设计，又有规模的住宅建设，减少单家独户所需投入的基础建设投资。例如地基、各户可合用的墙壁、给水排水、公共房、牲畜置放处等场所可作为公共工程加以规划，以节省建设资金；同时，共建共享设施，不断完善城镇所具有的配套功能，提高公共设施的利用率

3、。在经济发达的地区，引进农村住宅商品化概念，对农村住宅逐步实行商品化运作。这些都将十分有利于中国农村城镇化的建设。2、有助于农村经济的发展。当前，中国大部分地区，特别是正在摆脱贫困走向富裕的中西部地区，建房仍是农民的头等大事和必需投资。考虑到农民建房用的劳动力是农民工，用的砖瓦沙石等建筑材料都是乡镇企业生产的产品，一定数量的房屋建设一旦动工，马上就可以拉动农村建筑业和建材业的发展，创造出许多的就业岗位，在农村内部形成一轮接一轮的消费投资循环。使投资的乘数效应较充分地发挥出来，形成农村经济新的增长点，对扩大农村市场，增加农民收

4、入将具有难以估量的推动作用。3、有益于农民生活质量的提高。全面建设小康社会，说到底，就是要不断改善人民的生活环境，提高人民的生活质量。发展农村住宅建筑市场，综合利用资源，发挥规模效应，共建共享公共设施，通过规划设计，合理安排居住房、农具及车辆房、牲畜置放处、垃圾堆放处等场所，并对住宅的朝向、采光、给水排水及房内布局进行科学处理，尽可能作到与周围的环境协调统一，既可大大减低当前因卫生状况差而引起的各种传染病的突发率，又能体现各地农村建筑风格特色，这都将十分有益于农村居民的生理健康和心理健康。在经济发达的地区，鼓励农民原地或异地

5、购买商品房，以打破农民长期固守一隅的封闭局面，形成人口流动，彻底瓦解自然半自然经济。让农民树立起与现代社会相适应的市场经济意识，并结合自身优势，发展特色产业，可拓宽增收渠道，提高农民的生活水平。二、现状及存在的问题1、中国农村大多以历史上形成的自然村为主，村庄小而分散，因缺少规划，在农村住宅建设中，一方面耕地不断地被占用，另一方面土地利用率却不高。例如，各家自动单元零散分布，屋舍间空余地多，村道弯曲；兼之民房屋层数低，未形成集体建房效应，子女结婚需要建房时，往往要另外占用耕地。不少农民视土地为私有，又受风水观念的影响，因而

6、盲目追求在新的地理位置上建造新房，而旧宅则废弃不用，以至逐渐形成断壁残垣随处可见的废弃旧村。同时，新村虽新，但也杂乱无章。2、中国大部分农村住宅建设还以自建为主，即使在经济发达的地区出现所谓的“包工包料”等建房现象，但都由于无正规的规划设计图纸，无施工合同，施工队靠“招兵买马”临时拼凑而成，承建者不具有施工主体资格，使得大部分农村的住宅品质差、外观也差。农宅缺少必要的给水排水设施，特别是厕所和牲畜圈栏，污臭不堪，在江南一带，由于春夏季雨水充沛，常常使得污水四溢，又加之天气炎热，蚊虫、苍蝇繁衍极为迅速，致使一些传染疾病突发率较

7、高；另外，如在河北，一些新盖民宅没有开设北窗，形不成穿堂风，夏天闷热。有的朝向虽好，但屋檐板悬得太长，而使得房间采光差。从村落的整体看，农宅高低参差，所向不一，产前难有开阔之地。从室内布局看，也不太讲究科学。有的家庭家具乱放，甚至鸡虱满屋，苍蝇乱飞，极不利于人体身心健康。3、农村所建住宅，绝大多数的地方都没有进行过房屋所有权登记，没有核发过房屋所有权证。致使产权不清，产籍不明的现象普遍存在。在一些乡村房屋未批先建、少批多建、东批西建。城镇居民违规占用村集体土地建房现象时有发生。在经济发达地区，如珠江三角洲一带农村，乡镇、个体

8、、私营企业“家家点火，户户冒烟”，农村住宅的买卖、租赁等交易行为日益频繁。但大多农民买卖房屋不签订书面合同，成交后不办理房屋过户手续；农民与承租人口头议定租赁事项，不办理房屋租赁登记手续；甚至一些村集体违规向城镇居民工出售坐落在集体土地上的房屋，变相出卖集体土地。三、制约因