住宅工程常见质量通病的控制

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1、住宅工程常见质量通病的控制       住宅用户对住宅工程质量最关心的是：裂缝和渗漏，如何防止住宅工程中各种裂缝的出现，防止在屋面、外墙和厨厕等部位出现渗漏，是应该控制的工程质量重点，做好了才能成为让住户放心的精品工程。 一、裂缝       裂缝有很多种，一般的结构裂缝都可以避免，难的是建筑裂缝。建筑裂缝主要是指内外墙体抹灰上的龟裂、水平裂缝、沿柱的竖直裂缝、不同材料间的裂缝等，是建筑中经常发生的通病。出现原因是受到技术上不成熟、材料本身的缺陷、温度的变化、设计以及施工等因素的影响。通过对工程裂缝的调查，我发现几乎所有的建筑都存在抹灰开裂的现象，大部分是温度变化引起

2、的，仅仅是轻重程度不同而已。 1、墙面抹灰龟裂        墙面抹灰完成后，有时墙面会出现大面积细而密的呈龟裂状的裂纹，开裂较深而形成裂缝时往往伴随着空鼓、脱落现象的发生，一旦出现大面积空鼓、脱落，唯一的办法是返工重做，但返工重做部分就像在墙面打了一块补丁，很难恢复原貌，易在返工面周围出现收缩裂缝，既不经济也不美观。分析原因主要有以下几种：抹灰砂浆配比不合适，基层处理不干净或处理不当，基层表面平整度达不到要求，尤其是垂直度超标，造成抹灰层厚薄不均或抹灰层过厚。另外还与施工环境有关，抹灰环境干燥又疏于养护，致使砂浆失水较快从而导致严重龟裂。　　      因此，墙面抹

3、灰龟裂的防止措施有：严格按配比拌制砂浆，尤其要控制水泥用量；搅制设备要用专用的砂浆搅拌机；抹灰的基层要处理，方法得当。对于砖砌体来讲，一定要提前1-2天用清水浇透，至表面出现水光，然后阴干，手摸时有潮湿感时再进行抹灰。在砌体施工时要严把砌体施工质量关，控制好砌体表面的平整度，尤其要控制好砌体的垂直度。抹灰应分层进行，严格控制抹灰的总厚度和分层的厚度。抹灰应该营造比较潮湿的环境，在高温干燥的气候条件下施工应该将门窗敞口进行封闭，必要时在地面上定期适量浇水。天气异常酷热时，最好用薄膜将抹灰面封死进行养护，效果较为理想。 2、不同材料间裂缝       框架结构的工程在框架

4、与填充墙之间经常出现裂缝。这种裂缝的特点是在与梁柱的触面之间出现，裂缝较宽而深，并且对称出现。伴随这种裂缝的出现，如果梁宽大于墙体宽度，则在梁底最易出现空鼓现象，严重时可引起梁底抹灰局部的脱落，很难全面预防。出现的原因：组砌不合理，砂浆的饱满度小于85%，拉结钢筋漏放甚至不放，浇水过多，施工一次砌体高度过大，砂浆标号低等。各种材料之间膨胀系数的差别，必然引起结构热胀冷缩及内外胀缩不一致的变形，将抹灰拉裂。       对于不同材料之间裂缝的预防措施有：降低砌筑时砌块的含水率，控制施工时砌块的含水率，严禁提前浇大量的水；填充墙施工至接近梁底时要保留小于一砌块高度的空隙，

5、使砌体充分收缩变形，抹灰前1-2天用侧砖或立砖斜砌顶紧；在组砌砌块时，往往只注意水平缝砂浆的饱满度而忽视立缝砂浆的饱满度，尤其是柱与砌块之间的砂浆不饱满，饱满的立缝能阻止砌体变形，减缓裂缝的出现；拉结筋虽能减少竖向裂缝的出现，但效果不是很理想，由于多方面的因素，裂缝还是时有发生，实践中最好在砌体中加设二至三道通长钢筋并设现浇带，这样对墙体形成有效约束，可大大减少竖向裂缝的发生；砌体的胀缩，不同部位是不相同的，往往是两头大而中间小，在柱梁与砌块接触的部位易出现裂缝，因此在抹灰前宜在框架与砌体接触面上设置双层钢丝网片。 二、渗漏       渗漏的种类有很多，如屋面渗漏、

6、外墙渗漏、厨房和卫生间渗漏、地下室渗漏等。 1、屋面渗漏       屋面渗漏的原因有很多，如为了片面追求建筑形式，将防水高度过于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬时积水高度。但大多数还是施工原因：屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，如山墙女儿墙檐口、烟筒、雨水管防水层处施工时，未采取严密的防范措施而导致屋面渗漏水。另外混凝土是非均匀材质，在板内布有许多大小不同的微细孔隙，这些空隙同样可引起渗漏水。屋面施工引起的裂缝也是渗漏的主要原因，如结构变形引起的裂缝、地基的不均匀沉降、不同建筑材料的温差、施工裂缝，都能引起渗漏。       

7、 屋面渗漏的防治措施：屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，特别强调在板支座负筋绑扎好后，严格控制板支座负筋离板底的高度，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝；按要求设置屋面防水层，并注意施工质量，使其真正起到防水的作用；适当增加屋面排水坡度，建议取2％左右，增加屋面平整度；有条件时尽量设置内或外排水沟，采用带沟的排水方式，使屋面雨水及时排入雨水管，减少屋面积水现象；屋面结构施工完成、主体工程即将完成，此时施工单位要注意屋面