城市居住区规划设计规划

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1、城市居住区规划设计规划1总则1，0．1我国居住区(小区)的实践，始于20世纪50年代后期，1964年原国家经委和1980年原国家建委，在先后颁布的有关城巾规划的文件巾，对居住区规划的部分定额指标作了规定，1994年第一部正式的《城市居住区规划设计规范》颁布实施。为适应我国社会经济发展、城市居住水平明显提高和住宅市场化逐步完善的新形势，于2000年对本规范进行局部修订，针对实际问题，对原《规范》有所修改和增减条款。编制本规范的目的，是在总结建国以来已建居住区规化与建设经验的基础上，吸取国外经验，在居住区规划范围的

2、有限空间里，确保居民基本的居住条件与生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高居住区规划设计的科学性、适用性、先进性与可比性。体现社会、经济和环境三个方面的综合效益。：1．0．2本规范的适用范围，是城市的居住区规划设计工作。并主要适用于新建区。理由是，城市新建区的规划具有基本统一的规划前提条件，可按统一的口径与要求进行本规范的编制工作，可制定适用性强、覆盖面大的规划原则和基本要求，定性及定量的有关标准，可比、可行又易于掌握，而城市旧城区的居住街坊改造规划与新建区的

3、居住区规划相比，就城市居民对基本的物质与文化生活的要求而言是一致的，对道路及工程管线的敷设的基本要求也有许多共同点，但由于旧城区因所在城市性质、所负职能和复杂的现状条件各异，致使改造规划的前提条件悬殊，要制定全面的有关规定，难度很大。本规范限于人力和具体条件，仅在个别章节里制定了城市旧城区具有共性的若干规定。1．0．3居昼区根据居住人口规模讲行分级配套是居住区规划的基本原则。分级的主要目的是配置满足不同层次居民基本的物质与文化生活所需的相关设施，配置水平的主要依据是人口（户）规模。现行的分级规模符合配套设施的经

4、营和管理的经济合理性。经对全国大中小城市已建居住区的调查分析。根据与居住人口规模相对应的配套关系，将居住区划分为居住区(30000—50000人、10000一16000户)、小区(10000～15000人、3000—5000户)、组团(1000—30000人、300—1000户）三级规模．科，学合理，符合国情。主要依据是：一、能满足居民基本生活中三个不同层次的要水，即对基层服务设施的要求(组团级)，如组团绿地、便民店、停（存）车场库等；对一套基本生活设施的要求(小区级)，如小学、社区服务等；对一整套物质与文化生

5、活所需设施的要求(居住区级)如百货商场、门诊所、文化活动中心等；二、能满足配套设施的设置及经营要求．即配套公建的设置，对自身规模和服务人口数均有一定的要求。本规范的分级规模基本与公建设置要求一致，如一所小学服务人口为一万人以上，正好与小区级人口规模对应等；三，能与现行的城市的行政管理体制相协调。即组团级居住人口规模与居(里)委会的管辖规模1000～300()人一致，居住区级居住人口规模与街道办事处一般的管辖规模30000—50000人一致，既便于居民生活组织管理，又利于管理设施的配套没置。1．0．3a居住区规划

6、布局形式是包括配套含义在内的规划布局结构形式，是属规划设计手法。因而，在满足与人口规模相对应的配建设施总要求的前提下，其规划布局形式，还可采用除本规范所述的其他多种形式，使居住区的规划设计更加：丰富多彩，各具特色。经过大中小城市已建居住区的调研．要合理选用居住区规划布局形式，应综合考虑城市大小、住宅建设量，用地条件与所在区位及配套设施的经营管理要求等因素后确定，切忌刁不顾当地情况简单套用分级规模的模式，、传统的居住区规划模式是按规划组织结构分级划分居住区，一般分为居住区一小区一组团三级结构、居住区一组团和小区一

7、组团两级结构及相对独立：的组团等基本类型。实践中，居住区规划的布局形式受各种因素影响，并不都是固定的模式，传统的组织结构今后仍可能会陂一些城市采用，新的布局形式也在不断探索中。在满足配套的前提下，鼓励因地制宜、采用灵活规划布局形式以适应城市建设发展的需要。居住区的分级规模与规划布局形式。足既相关又有区别的两个不同概念。居住区的分级是为了配建与居住人口规模相对应的设施，以满足居民物质与文化生活不同层次的要求，是综合配套意义上的居住区、小区、组团，与实际开发中的地域概念(如小区、花园、街坊等)有区别。1．0．4不同

8、居住人口规模的居住区，应配置不同层次的配套设施，才能满足居民基本的物质与文化生活不同层次的要求，因而，配套设施的配建水平与指标必须与居住人口规模相对应，这是对不同规模居住区规划设计的共同要求。在规划布局形式上，则可根据居住区所处城市区位、周围环境和自身规划条件等具体情况灵活掌握。实际应用中，居住区级配套往往通过上一层次规划来进行控制，如在总体规划、分区规划和控制性详细规划中将与人口规模