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时间:2018-01-21
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1、史健谈住宅的节约型设计住宅的节约型设计史 健:原来谈住宅设计,往往是做个方案,画个施工图,我感觉含义比较窄,现在应该涵盖的内容更多一些。前期调查研究首先是设计之前的调查研究。在我们的设计里,这部分工作非常重要。现在设计住宅,对地理位置、周边环境、自然条件、总体规划、交通噪音要有一个清醒的认识。商品房是要卖的,既然是卖的,就要了解竞争市场。现在许多策划公司也能提供市场调研,但那样得来的信息是二手的,建筑师应该拿到一手的资料,所以我们现在都是自己做市场调研。项目周边有哪些楼盘,立面形式、主力户型、上市时间、销售价位,精装还是毛坯,物业费多少,营销理念是什么,这些信息掌握了,对设计有很强的指导作
2、用。甚至是哪家开发商也要了解,因为房价和品牌也有关,万科的项目和一些不知名的小公司的项目,价位肯定不同。调研完了,再列表统计,比如有没有幼儿园、中小学,商业面积、会所面积是多少,有没有景观环境,景观里有没有水景,室内外用什么材料,采用什么采暖方式,采用什么智能方式。统计表出来后,我会先和甲方一起分析表格,决定楼盘的定位和价位。这样的设计就非常有针对性。做完一个方案,评价好与坏,先要有个比较。如果把别的楼盘的长处都吸取过来,一是不现实,二是造价会很贵,但在充分了解的基础上把附近楼盘的长处做一个适当的组合,推出一个价格适中又贴近市场的产品,就能确立项目的竞争优势。立意构思其次谈一下立意构思。在住
3、宅项目里,立意构思起到一个非常关键的作用。以我设计的“朗琴园”为例。“朗琴园”地处北京南城,但它的价格在所处区位是比较贵的。我设计时考虑到南城的外部环境不好,小区的卖点应该是有一个封闭的世外桃源般的内部环境,所以在高密度下设计了一个大的中心绿地。虽然单体上要做出一些牺牲,出现了东西向的板楼,但整体运作是成功的。我在北京东花市做的“本家润园”,采用的是传统的围合空间,因为是板楼,周边是马路,在立面上是下面实一点,上面虚一点,朝外部的面实一点,朝内部的面虚一点。因为密度大,就采用中央空调,如果采用分体的或户式的空调,会产生很大的噪音,影响庭院的环境。所以整个小区20万平方米全部采用集中式空调。每
4、个项目有不同的定位,有不同的设计条件,所以在技术选择上会有不同的方案。规划与规范第三谈一下规划。谈住宅的节约型设计,应该是从设计的每一个环节都要考虑,总图考虑5%,户型考虑5%,节点大样、建筑结构都考虑5%,最后加起来的数额就很大了。控制成本,规划占非常重要的位置,一个构造节点只占很小的费用,如果一个规划没做好,对住宅的经济性影响很大。现在做规划应该远远超出原来的交通分析、绿化分析、功能分析、空间组织这些狭义的范围,还要考虑市场,考虑规范。在对产品进行定位后,还要推出一个销售上的概念。如果一个楼盘做得很好,但缺乏一个销售概念,应该说这个产品不完整。而规范在设计里具有非常重要的价值,合理地运用
5、规范,可以有效地控制成本。比如规范对住宅层数有严格的限定,要想做得比较经济,应该是就高不就低,把规范用到头,但不要越过去,如果越过去可能就会出现使用率不合适,经济上不合理的问题。对于高层住宅,高层消防规范、住宅规范都对楼梯和电梯的设置有一个规定,怎么运用这些规定做到一个合理的层数,在规划里就非常重要。另外,人防面积所占比例也要考虑。如果一个地上9层的住宅,人防比例应该占3%,如果是10层,就是“满堂红”,要占到9%,是原来的3倍。而随着层数的增加,人防所占比例会越来越小,做30层和做9层比例是一样的。所以选择层数就有学问,规划30米限高,有的就一下做到10层,绝对不能做到10层,应该做到9层
6、,如果一定要高,就做到11层,往上限顶。怎么计算绿化面积也有学问。规范上,绿化跟停车、车库有一个交叉。比如说树距6米×6米,四排以上,能算绿地也能算车位。利用这些规定就可以减少造价。既然树下停车能算绿地,何必去挖地下车库。既然下挖1.5米可以算一半绿地,何必挖到3米深。在这方面应该精打细算。擦着规范的边缘,把规范用到最上限,这只是第一步。第二步就是既成事实。比如原来板楼住宅的消防管井门不允许开到电梯间里,这种户型原来很多,现在少了。审图的时候说管井不能搁在前室里,建筑师就往后退,弄出一个1平方米多的走道,就为了一个管井门。但有许多板楼住宅不这么做,怎么就批过了,这就是事实。政府部门都掌握一个
7、尺度,你不清楚,他卡你,你清楚,他放宽尺度,你特别清楚,他就把尺度放到头儿。开发商前几年是拼命拱容积率,上来一做先要增加10%,挣的是这份钱。现在土地透明了,就该在节约成本上下功夫了。因为再想增加容积率没戏了,就要选择能降低成本的方案。一个车库,两个方案。方案一是单层,80米×80米。方案二是双层,80米×40米。按一个地下车库,上面覆土3米,再加消防设施,计算钢筋量,方案二每平方米70公斤就够了,方案一每平
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