十六、多操作系统共存技巧

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1、十六、多操作系统共存技巧绵房管发〔2009〕98号绵阳市房产管理局关于换发《绵阳市房地产经纪咨询机构备案证》和《绵阳市房地产经纪咨询分支机构备案证》的通知各市县房管（城建）局、各房地产经纪咨询机构：为了规范房地产经纪行为，严格房地产经纪机构备案管理，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）和省建设厅《房地产经纪行业管理暂行办法》（川建房函［2006］244号）等有关规定，现就换发《绵阳市房地产经纪咨询机构备案证》和《绵阳市房地产经纪咨询分支机构备案证》有关事项通知如下：

2、一、《备案证》换发的范围和要求2009年12月底以前，我局已颁发的《绵阳市房地产经纪咨询机构备案证》和《绵阳市房地产经纪咨询分支机构备案证》，均属于换证的范围。换证结合机构资格审查同时进行，凡不具备绵阳市房管局、工商局《关于加强房地产经纪、咨询人员和机构备案管理的通知》（绵房管发[2006]105号）规定备案条件的，只收回旧证，不换发新证。待备案条件具备后，再发放新的备案证。在此期间，其机构经营资格自动取消，经纪机构停止从事房地产中介业务。整个新证换发工作于2010年二月底结束。新证换发结束后，过去我局颁发的

3、《绵阳市房地产经纪咨询机构备案证》和《绵阳市房地产经纪咨询分支机构备案证》全部作废。二、《备案证》换发的时间及地点《绵阳市房地产经纪咨询机构备案证》和《绵阳市房地产经纪咨询分支机构备案证》的换发时间，安排在2009年12月1日至2010年2月底止。换证地点，在绵阳市房管局市场科（新益大厦10楼18号房间）。联系电话：2308712三、《备案证》换发应提交的资料（一）绵阳市房地产经纪机构《备案证》换证申请审批表（表在绵阳市房地产交易网下载）。（二）绵阳市房地产经纪咨询机构自查表（表在绵阳市房地产交易网下载）（三

4、）承诺书（四）《工商营业执照》原件。（五）《房地产经纪咨询机构备案证》或《房地产经纪咨询分支机构备案证》原件。（六）经纪人或协理资格证书、注册证书原件。四、《备案证》换发程序（一）在绵阳市房地产交易网下载并填写绵阳市房地产经纪咨询机构《备案证》换证申请审批表、绵阳市房地产经纪咨询机构自查表和承诺书;（二）向房管局市场科提交换证所需相关资料;（三）经审查合格后，颁发《四川省房地产经纪咨询机构备案证》或《四川省房地产经纪咨询分支机构备案证》，并返还《营业执照》、经纪人或协理《资格证书》和《注册证书》。（该文件表格

5、请在HYPERLINK"http://fgj.my.gov.cn/"http://fgj.my.gov.cn/下载）附件：1.绵阳市房地产经纪机构《备案证》换证申请审批表2.绵阳市房地产经纪咨询机构自查表3.承诺书二〇〇九年十一月二十日绵阳市房产管理局办公室　　2009年11月20日印（共印140份）附件一：绵阳市房地产经纪机构《备案证》换证申请审批表申请机构机构地址法定代表人（负责人）联系电话注册资金单位社保编号营业执照号成立时间经营范围经纪人人数经纪人协理人数旧备案证编号绵房经证（）第号绵房经分证（）第号

6、新备案证编号绵房经证（）第号绵房经分证（）第号房地产经纪人︵协理︶姓名身份证编号执业证编号注册证编号注册有效期机构或人员受奖励或受处罚情况市房产管理局审查意见初审意见审核意见审批意见备注附件二：绵阳市房地产经纪咨询机构自查表机构名称所在地址邮政编码备案证书号营业执照号机构类型经济性质注册资金办公电话法人/负责人联系电话联系人联系电话专职人员类型【数量】：经纪人【】协理【】从业人员【】自查内容：包含经纪机构经营行为自查和经纪人执业自查两部分（咨询机构可不填）：一、经纪机构自查1.是否为不具备上市交易条件的房产提

7、供居间代理服务（）2.备案证书和经纪人注册证书是否在经营场所明显部位公示（）3.是否使用商品房（存量房）买卖合同示范文本（）4.是否及时、妥善处理消费者投诉（）5.是否如实向服务对象说明服务内容、收费标准及标的物状况（）6.是否采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、恶意降低佣金标准或诋毁其他房地产经纪机构、房地产经纪人员等不正当手段承揽房地产经纪业务（）7.是否存在机构或人员与一方当事人有利害关系，未告知另一方当事人且未进行回避的（）8.是否与一方当事人串通损害另一方当事人利益的（）9.是否索取、收受委托合同

8、以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益（）10.是否强制委托人使用与自己推荐的担保、估价、金融等机构的服务（）11.是否利用信息不对称分别与买卖双方签订不同合同，赚取差价的（）12.是否擅自挪用、占用或拖延支付客户的房地产交易资金（）13.是否提供或引导提供虚假证件和不实信息进行过户登记的（）14.是否阻挠或变相阻挠有关管理部门依法开展工作（）15.是否违反法律法规，被给予行政