钱江电子商务园建设项目可行性研究报告

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1、钱江电子商务园项目可行性研究报告杭州远景控股有限公司I目录第一章总论11.1项目概况11.2项目开发背景21.3承办单位概况31.4主要技术经济指标3第二章项目建设的必要性52.1符合国家产业政策52.2符合杭州市相关政策导向72.3有利于整合资源促进企业发展壮大7第三章市场分析及预测93.1市场现状分析93.2市场特点分析123.3市场前景预测14第四章工艺流程及设备164.1B2B电子商务平台164.1.1工艺流程164.1.2新增设备184.2高端智能化仓储物流18IV4.2.1高端物流形态创新194.

2、2.2新增设备第五章项目建设方案215.1项目建设地点和建设条件215.1.1项目建设地点215.1.2项目建设条件215.2项目建设规模和主要内容235.3建设工期和进度安排24第六章公用工程256.1给、排水256.1.1设计依据及范围256.1.2给水256.1.3排水276.2电气286.2.1电源286.2.2项目负荷286.2.3供配电系统286.2.4低压配电系统296.4.5照明296.2.4防雷与接地296.3弱电设计说明29IV6.3.1设计依据及范围296.3.2通信及计算机网络系统30

3、6.3.3电话系统306.3.4安全防范系统306.3.5防雷及接地系统316.3.6线路敷设316.3.7火灾自动报警系统316.4压缩空气供应31第七章环境保护、消防、劳动安全和节能337.1环境保护337.1.1项目建设地点环境现状337.1.2环境保护标准和设计原则337.1.3主要污染物及治理措施347.1.4绿化357.2消防367.2.1设计依据367.2.2消防措施367.3劳动安全、卫生防护措施377.3.1设计标准377.3.2概述387.3.3职业安全卫生设计措施387.4节能40IV7

4、.4.1设计原则407.4.2节能措施40第八章投资估算及资金筹措428.1投资估算428.2资金筹措和运用方案448.3贷款偿还计划45第九章财务效益分析及评价469.1盈利模式469.2财务分析479.2.1收入及税金估算479.2.2成本费用489.2.3财务估算499.3风险分析519.4经济效益分析53第十章社会效益评价54IV第一章总论1.1项目概况1、项目名称：钱江电子商务园项目2、承办单位：杭州远景控股有限公司3、项目建设地点：杭州市钱江经济开发区4、法定代表人：项目负责人：5、建设内容：本项

5、目在杭州市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约56.1105亩），其中工业用地30637平方米（合45.9555亩），综合用地6770平方米（合10.15亩），建设钱江电子商务园。园内总建设面积99116m2，其中电子商务大楼32796.23m2，非生产性工业用房11988m2，高端智能物流仓储18146.1m2，仓库25796.2m2，地下建筑面积10389.41m2。6、项目总投资：25938万元。7、资金筹措：商请金融部门贷款15000万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。8、经营范围：电

6、子商务服务中心、B2B网络平台以及高端智能化仓储物流。9、建设期：2年。10、财务效益评价：项目建成后，78由财务评价得，项目投资利润率25.77%，税后财务内部收益率22.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。1.2项目开发背景近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。　　我国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿，07年以来年均增长率

7、超过30%，2010年达到4.55万亿，2011年已经接近6万亿，相当于全国国民生产总值的12.5%。网络零售增长更加迅速，07年542亿，达到这个数字基本花了十年的时间。但是，从542亿到2010年的5230亿只花了三年的时间，每年都是翻番的增长，三年基本增长10倍。2011年已经超过7500亿，相当于社会消费品零售总额的4%。像北京的京东商城销售额2010年102亿，连续七年增长百分之百。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。78　　同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的

8、重要动力。据有关统计表明，2011年，我国电子商务服务企业已经突破15万家，电子商务服务业收入已经超过1200亿，电子支付认证服务逐步推快，最近五年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近60倍，2011年已经达到2.16万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到101家。电子证书增长2.3倍，到去年底已经突破3700万家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过8000家，