济南市历城区彩石镇人民政府办公楼和安置小区物业管理项目

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1、济南市历城区彩石镇人民政府办公楼和安置小区物业管理项目一、项目说明1、位置：该项目位于济南市历城区彩石镇人民政府院内、彩石镇安置小区。2、面积：办公楼1座，院落面积约6500平方米，建筑面积共约6000平方米；安置小区面积约32000平方米，多层建筑，用水户336户。政府大院及办公楼负责院落卫生清扫，各楼层清扫以及垃圾清理；安置小区只负责院落卫生清扫、一楼卫生清扫以及各楼层垃圾清理。二、项目需求1.做好办公楼、广场、及各小区的清洁工作，同时要做好大院、楼体门口及出入口的安全巡查工作。2.做好门卫管理工作，工作时间做好人员和车辆的引

2、导，确保有序停放，进出秩序井然，非工作时间，防范无关人员和车辆进入。3.要加强院落内部、外围的安全值班和实时监控，监控室值班人员做到实时查看监控，及时发现和处置可疑情况。4.根据办公楼和安置小区的建筑特点，以及监控室、档案室、机房、厨房、多媒体会议室等部位的情况，加强巡视，采取相应的防盗，防火措施，做好电路和供暖、水管维护。5.保洁员做好办公大楼内公共区域的卫生清洁，做好卫生的随时清洁工作；保证办公楼内的日常卫生；保证各会议室、值班室、楼梯、通道走廊、卫生间的卫生清洁工作。6.严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工

3、作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备设施，完好率均为100%；紧急疏散通道畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑、发霉现象；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次；保证消防栓完好，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，应及时通知采购人，并采取必要安全措施。7.做好院落水、电、暖设施的维护，及时与主管部门和外部衔接单位做好沟通协调，获取维修维护信息。三、投标人资格要求：1、在中国境内注册，具有独立法人资格，具有本项目服务供

4、应或实施能力；2、具有物业服务企业叁级（含叁级）以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力确保项目的顺利完成；3、具有独立承担民事责任的能力；4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；7、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；8、本次招标不接受联合体投标。