房地经济学复资料习

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1、房地产经济学复习资料一、选择题1、个人住房抵押贷款即（）A、住房商业性贷款B、住房公积金贷款C、住房消费信贷D、个人消费信用2、从本质上讲，抵押贷款证券化是（）A、一种资产证券化形式B、一种产权证券化形式C、一种基金证券化形式D、一种信托投资证券化形式3、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不变D、不确定4、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）A、项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B、项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C、项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D、项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间

2、5、下列评价指标中，属于动态评价指标的是（）A、投资利润率B、投资利税率C、投资回收期D、内部收益率6、房地产价格形成的基础是（）A、生产成本和开发利润B、预期收益C、市场供求机制D、市场竞争机制7、土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A、物质基础B、自然基础C、经济基础D、理论基础8、房地产一级市场的本质是土地（）A、经营权和使用权的分离B、典当权和使用权的分离C、抵押权和使用权的分离D、所有权和使用权的分离9、在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）10A、所有权B、使用权C、经营权D、抵押权10、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明

3、房地产供给（）A、完全缺乏弹性B、单位弹性C、富有弹性D、缺乏弹性11、房地产供需平衡是指（）A、供需总量平衡B、供需结构平衡C、供需总量平衡和结构平衡D、供需相对平衡和绝对平衡12、房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期D、长期13、房地产市场的有效供给是指（）A、现实供给B、潜在供给C、与有效需求相适应的供给D、与潜在需求相适应的供给14、某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A、内部收益率B、最低收益率C、临界收益率D、平均收益率15、房地产投资的财务风险是指（）A、经营的不确定性引起的风险B、负债融资引起的风险C、经济环境

4、的不确定性引起的风险D、投资项目的物理状况引起的风险16、解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是（）A、发放生产性贷款B、实行住房消费信贷C、实行房地产保险D、实行福利分房17、地价是（）A、土地中投入的资本B、地租的资本化C、土地使用权的价格D、土地的价值18、按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A、单项开发和成批开发B、新区开发和旧区改造C、住宅用房、商业用房和工业用房开发D、土地开发、房屋开发和综合开发1019、住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A、档次较高的市场价商品住房B、提供社会保障性的廉租住房C、由所在企业提供住房D、提供经

5、济适用的商品住房20、影响城市商业地租的最主要因素是（）A、位置B、肥力C、追加投资D、市场基础设施投入二、名词解释1、房地产经济学2、货币政策3、内部收益率4、建筑物价格5、房地产供给价值弹性6、住房制度7、不动产8、市场失灵9、房地产金融10、城市地租11、房地产需求收入弹性12、国有土地使用权划拨三、简答题1、简述房地产的特性。2、简单分析房地产的短期供给与长期供给的特点。3、简述一般房地产投资的程序。4、简述我国房地产金融市场的结构。5、简述房地产业的运作过程。6、房地产市场运行特征有哪些？7、简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要

6、评价指标。8、简述房地产经济周期的阶段及表现。四、论述题101、论述房地产市场的特点。2、某住宅小区建筑质量优良，但销售状况极差。请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的可能原因。3、我国房地产法存在的问题有哪些？该如何构建我国房地产法？4、论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。10一、选择题1、A2、B3、4、C5、D6、7、B8、D9、10、D11、A12、13、A14、C15、16、A17、B18、19、A20、D二、名词解释、房地产经济学：房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济运行过程中所发生

7、经济关系的科学。货币政策：是指国家的中央银行通过一定的措施调节货币供应量，进而对货币的供给和需求产生影响，最终究达到对国民总产出水平进行调节的目的。内部收益率：是在投资活动有效期内，开发项目的逐年现金流入的现值之和等于现金流出现值总额，即净现值为零的折现率。其意义在于它是一个项目能够接受的最大贴现率。建筑物价格：建筑物价格是指建成后建筑物的价格，不包括土地价值，由建筑生产费用加一定的利润等形成的。房地产供给价格弹性：是指房地产价格上升（下降）1%，开发商对房地产的供给量将会上升（下降）的百分数，反映了供给量对于价格变化的敏感性。住房制度：是指一个国家或地区

8、在住房供给、分配或交易、消费过程中形成的各种社会关系的总称。住房制