2010年某市某小镇建设项目可研报告

2010年某市某小镇建设项目可研报告

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1、第一章基本概况1.1项目名称**阳光海岸小镇建设项目1.2项目承办单位及其概况1、单位名称:**阳光世纪房地产开发有限公司2、住所:**市海滨西路25号3、法人代表:曹严伟4、注册资本:壹亿元5、公司类型:有限责任公司6、经营范围:房地产开发经营7、承办单位概况:**阳光世纪房地产开发有限公司位于**市海滨西路25号,公司于2009年3月注册成立,**世嘉旅游置业有限公司出资8200万元(其中货币出资1200万元、土地作价入股7000万元)曹严伟货币出资1800万元。1.3可行性研究报告编制单位1.4可行性研究报告编制依据1、**阳光世纪房地产开发有限公司关于委

2、托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书;2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求;3、国家现行有关技术设计规范和标准;序图 3.1.8土方分层开4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求;5、城市居民住宅规划设计规范;6、《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社)7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》(中国建材工业出版社);8、建设单位提供的基础数据资料;9、山东省建筑工程综合定额;10、山东省安装工程综合定额。1.5可行性研究的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括:1、项目提出的背景和建设必要性2、市场分析与建设

3、规模3、建设地点及场址选择4、总体规划方案5、设计方案6、项目节能方案分析7、环境保护8、组织机构与物业管理9、工程及销售进度安排10、投资估算和资金筹措11、经济评价1.6可行性研究工作概况序图 3.1.8土方分层开山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后,即组成项目组,到建设现场进行了详细考察,并与**市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈,就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见,并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致,项目组又查阅了大量资料,在此基础上,编制了本项目可行性研究报告。1.7可行性研究项目概述1.基本概况

4、近年来,随着**市国民经济的快速发展以及当地人民生活水平的不断提高,对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求,追求高品质成为新的需求标准,居民对普通商品住房的需求在逐年增加。项目承办单位**阳光世纪房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展,决定进行**阳光海岸小镇建设。2.建设规模项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件,同时考虑到资金筹措的可能,确定建设规模为总建筑面积99887平方米,其中,住宅楼建筑面积82736平方米;车库建筑面积16908平方米,附属建筑面积243平方米。本项目规划总户数940户,居住人口3290人,车库

5、900个。本项目住宅楼为多层建筑。3.建设地址项目建设地位于**市城西,西临**阁西苑风景旅游区。该项目工程规划总用地99887平方米。建设区域地势平坦,交通方便,环境优美,周边公共配套设施齐全,非常适合住宅小区的建设,地理位置优越。序图 3.1.8土方分层开4.建设特征与结构本项目住宅楼为多层建筑,结合**市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系,基础采用桩基础形式。5.环境保护本项目选址在**市城西,西临**阁西苑风景旅游区,该区域周围环境状况良好,周边水体、大气、土壤具有较强的自净化能力,且有一定的环境容量,适合生活小区的建设。本项目主要污染源有生

6、活污水、厨房油烟和生活垃圾,除此之外基本无其他污染物排放。本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理措施后,可满足相应的国家排放标准和质量标准,本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。6.投资估算经测算,本项目总投资估算为31000.00万元。7.工程进度本项目计划建设期为2年,从2009年2月初开始至2011年1月底建成。8.资金筹措方案本项目总投资31000.00万元。项目资金来源渠道为:(1)自有资金筹集11000.00万元,占总投资的35.48%;(2)申请银行贷款资金13800.00万元,占总投资的44.52%。(3)商品住房预售款项筹集6200.0

7、0万元,占总投资的20.00%9.借款及还本付息项目在建设期第一年借款13800.00万元,借序图 3.1.8土方分层开款利率为年利率5.40%,开发经营期第1年末一次性还清。10盈利能力分析本项目销售收入50757.60万元。经测算,本项目建设完成后,可实现利润总额15443.20万元,税后利润11582.40元。投资利润率为49.82%,投资利税率为63.73%。全部投资财务内部收益率税前为23.1%,税后为18.3%;投资回收期税前3.42年,税后3.61年。11.主要经济技术指标见下页表1.8可行性研究结论本项目建成后,可对**市广大居民提供优质商品住房

8、,同时对推进**市房地产

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