北京市商品房预售方案

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1、北京市商品房预售方案填报日期：年月日（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：区（县）（土地证坐落）（三）土地出让用途：（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下：一期建筑面积平方米；二期建筑面积平方米；……。（五）项目物业情况（应与《前期物业服务合同》内容一致，除“物业管理区域划分”为项目整体情况，其他均为本次预售楼栋所在物业管理区域的情况。）该项目【属

2、于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注1本次预售所在区域2…备注：（【不属于】的项目填写此备注）该项目不属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应对相关情况进行说明，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。112、物业服务费用评估（【属于】的项目填写此内容）（该项目属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应在

3、本方案中写明物业服务评估监理机构名称和物业服务费用评估书报告摘要等有关内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（http://www.bjjs.gov.cn）上抽取物业服务评估监理机构。）物业服务评估监理机构：。物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构

4、；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；11（8）屋面；……5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯部；扶梯部。2绿化率：%；楼间、集中绿地平方米；砖石铺装平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【沟渠】；【蓄水池】个；【化粪池】个；【雨水井】个；变配电系统包括；高压双路供电电源；公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】；【高压水泵】【

5、高压水箱】个；【污水泵】个；【中水及设备系统】；【】。4燃气调压站5消防设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天线10电脑网络线11电讯电话12车道13地上机动车停车场个，车位平方米。14自行车库平方米15垃圾中转站个16信报箱个17值班室平方米…11二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为年至年，共计年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设【示例】一期建筑面积：87703平方米建设内容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼

6、、动力中心、1#地下车库、展示中心。本期区域内代征道路总计：5502平方米本期区域内绿化面积：8707平方米开工日期：年月日竣工日期：年月日2二期建设…（二）本期预售楼栋施工进度（填写内容应符合《建筑工程施工许可证》及《施工合同竣工日期延期协议书》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致。）本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划：开工时间为年月日；基础完成时间为年月日；结构封顶时间为年月日；竣工交付时间为年月日；配套设施同步交付使用时间为年月日。截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：

7、（包括：土地平整、基础挖槽、正负零、主体施工、结构封顶）三、项目预售计划（一）项目整体预售计划已（暂定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积（㎡）一期年月二期年月…11合计（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：2、销售机构名称：3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号12…4、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）序号姓名性别职务职责分工12…5、购房客户排号、选房、签约流程：

8、6、预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：开盘活动方案报送相关部门备案情况：（包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）四、本期预售商品房情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（按照有关规定另行提供）11【示例】申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）出让合同号:京地出[合]字()第