郑州住宅楼外保温做法成本测算实例（附图）

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1、关于XX社区外保温做法成本案例XX事业部一、项目概况XX社区项目位于XX路与XX路交叉口西北角，前期为新农村安置项目，该项目占地约390亩，本工程建筑面积约54万平方米。其中包括多层住宅45栋，建筑面积约28.35万平米（含地下室）；11层小高层住宅13栋，建筑面积约14.9万平方米（含地下室）；18层小高层住宅2栋，建筑面积约2.81万平方米（含地下室）；单独地下车库约3.75万平方米。后期开发用地约920亩。二、成本概要本工程为以安置区建设投入换取后期商品房用地开发的开发模式，所以安置区建设投入的成本控制显得相当重要，在安置房

2、投入成本的把握上需要把工作做细。现从外墙保温的材料选型及外保温设置上做简要说明：（一）外保温材料选型本工程外保温原设计为挤塑聚苯板（XPS）50mm厚（见下图），经价格比对，同样厚度的50mm厚膨胀聚苯板B2级（EPS）材料市场信息价为24元/m2，而挤塑聚苯板材料市场信息价为28.5元/m2。价格差约20%。本工程外保温面积约30万m2，二者材料价格差约135万元。经技术比对，二者优缺点如下：1、膨胀聚苯板（EPS）与挤塑聚苯板（XPS）都是比较好的绝热材料，绝热性能挤塑聚苯板（XPS）优于膨胀聚苯板（EPS），价格也高。由于E

3、PS与XPS都是以聚苯乙烯树脂为原料，XPS的使用密度远远大于EPS的使用密度，其材料成本较高。2、膨胀聚苯板（EPS）有很好的耐候性和在温度变化时的尺寸稳定性，是国际、国内应用最广泛的建筑外墙保温隔热材料。3、膨胀聚苯板（EPS）特殊的材料性能，能隔绝雨水，又能使墙体中的潮气透过，有效的解决了建筑物的透气性问题。而挤塑聚苯板（XPS）高抗蒸汽渗透性的优异性能用于外墙外保温，正是它的致命缺点，它阻碍了墙体中的潮气透过，使潮气大量聚集在墙体与XPS保温层之间，极易造成保温层变形和粘贴层的脱落，直接影响外墙外保温系统的使用寿命，以及外

4、墙外保温系统的安全性。4、挤塑聚苯板（XPS）被大量使用在屋面做保温隔热材料，较少用在外墙做保温隔热材料。其原因如下：①整个体系材料不配套，未经大型耐候性试验验证及长期大量工程实例验证。（有关试验还在进行中）②挤塑聚苯板（XPS）比膨胀聚苯板（EPS）密度大、强度高，由于自身变形及温差变形而产生的变形应力较大（郑州市属典型的夏热冬冷地区，XPS板受气候变化影响更大），相对于每条板缝来说，相临两块板自身的应力变化是反向的，对板缝处进行挤或拉，造成板缝处开裂；③挤塑聚苯板（XPS）具有更小的导热系数，其与面层砂浆的导热系数相差越大，温

5、度变化时，导致发生形变的量差越大，易产生裂缝。④挤塑聚苯板（XPS）由于自身应力变化较大，容易造成外饰面层开裂、起鼓。⑤挤塑聚苯板（XPS）有很好的防水性能和不透气性，墙体的潮气大量聚积在保温板与墙体中，经过冬季冻融，极易降低保温板的粘结性能。5、膨胀聚苯板（EPS）虽然导热系数略高于（XPS板），及抗压强度小于XPS板，但抗拉强度与XPS板相差的并不大，而抗拉强度是外墙外保温系统所要求的主要指标。膨胀聚苯板（EPS）综合性能是非常优秀的，它的安全有效性已被大量的工程实例所验证。综上，建议将原设计挤塑聚苯板修改为膨胀聚苯板，经设计

6、院节能验算，同意更改为挤塑聚苯板且原厚度不变（见下图），（二）外保温设置优化外保温沿外墙设置的问题容易被忽略的问题，往往一条简单的保温线设置对造价却产生较大影响，该不该设置，怎么设置，是不是可以调整和优化，是需要多方参与和优化论证的。如，本工程所有阳台处外保温原设计是满墙布置，如下图：从图中分析可以看出，B、C、D、E、F、G、H处保温线的设置均有值得商榷的地方，建议取消或者优化。经和设计院沟通，在满足保温节能验算的前提下，此处均作了优化，B、C、D、E、F处保温取消，G、H处因外立面造型效果问题保留原设置。如下图：优化后，取消保

7、温墙面约（1.3*3+0.62+0.72）*2.8*3462=50794m2，50mm厚膨胀聚苯保温板综合单价约70元/m2，取消的保温造价约350万元。结论：成本的优化不仅仅是一个部门的职责所在，更是需要各方参与的一项工作，只要项目参与的每个人都有成本意识，在各个部门的共同努力下，我们的成本控制工作才能起到更好的效果。