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时间:2017-08-27
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1、长沙高新区管委会办公大楼防水维修施工方案一、工程概况该工程位于长沙国家高新技术产业开发区管理委员会内,属维修工程。工程量包括彩钢屋面、地面砖屋面、电梯机房屋面及保安亭顶等,结构复杂,施工难度很大。据现场观察,现彩钢屋面及保安亭顶渗漏水非常严重,影响了它的正常使用,急需维修。二、施工依据原则1、依据《屋面工程技术规范》GB50345-2004。2、原则:选用防水材料应保证质量,产品符合标准,严格执行国家检测标准,遵循以防为主,以排为辅,排防结合,因地制宜,综合治理的原则。三、渗漏原因分析1、屋面原防水
2、层因年久老化,失去防水功能。2、屋顶因温差、收缩变形、沉降出现裂缝,雨水沿着缝隙渗入。3、屋面排水不畅通、有积水。4、天沟(镀锌铁板制作而成)因年久变形、松动、锈蚀造成局部有渗漏现象。5、彩钢瓦由于年久变形,搭接部位开裂、剥离,螺钉固定处防水胶老化等原因造成彩钢屋面有渗漏现象。6、彩钢瓦与墙体连接片因年久变形、剥离、脱落,造成与墙体有缝隙,导致雨水的渗入而漏水。四、施工处理技术措施A、主办公楼屋顶防水维修处理技术措施:(一)彩钢屋面防水维修处理技术措施:1、彩钢屋面高低跨(圆弧)结合部位施工处理技术
3、措施:由于该部位处于应力集中的地方,易出现变形、开裂现象,故采取两道防水设防的处理措施。铲除原老化、开裂防水层。将基层清理、清洗干净。做JS复合防水涂料(一布二涂)。做聚氨脂防水涂料。玻璃与玻璃以及玻璃与其它构件连接处铲除原老化密封胶,用防水结构密封胶嵌填严实。2、彩钢瓦与砖墙连结部位施工处理技术措施:将原变形、损坏、尺寸不符的不锈钢连接片拆除。重新加工、制作、安装不锈钢连接片。在不锈钢连接片上做自粘卷材防水(含女儿墙、山墙立面)。3、彩钢屋面天沟施工处理技术措施:将天沟清理、清洗干净。将天沟进行整
4、形、加固处理。对天沟进行除锈处理。对天沟涂刷防锈漆二遍。在天沟做自粘卷材防水(上部)、聚氨脂防水涂料防水(下部)。4、彩钢屋面(平面部位)施工处理技术措施:彩钢瓦固定螺钉处打防水结构密封胶(将原结构胶铲除)之后做聚氨脂防水涂料。彩钢瓦与彩钢瓦搭接部位做自粘卷材防水。(二)电梯机房顶屋面防水维修处理技术措施:1、铲除原老化开裂防水层。2、涂刷基层处理剂。3、预埋件、阴阳角处做附加层。4、大面积(含女儿墙立面上顶)热熔法满粘铺贴SBS防水卷材。5、卷材热熔、封边、收头处理。(三)、地面砖屋面防水维修处理
5、技术措施:1、将屋面(东、南、北向)靠女儿墙根部凿开(凿除屋面地面砖、刚性层、防水层、找平层、保温层直至砼楼板层)一33cm宽的排水沟,并与屋面下水管相连通。2、在排水沟两侧砌砖(支撑座)、并粉饰(一侧)。3、在排水沟靠女儿墙根部及底部做水不漏、JS复合防水涂料(一布二涂)处理。4、砌体靠近屋面中心一侧每隔2m处设一排水孔,确保屋面保温层的水能够流入排水沟。5、加工、制作、安装不锈钢沟井盖。B、保安亭防水维修处理技术措施:1、将保安亭顶即踏步平面及立面石材、护栏、立柱处龙骨、铝板、不锈钢护栏拆除。2
6、、做水不漏、JS复合防水涂料(一布二涂)。3、恢复石材、龙骨、铝板(铝板上喷涂氟碳漆)、不锈钢护栏等原结构。4、保安亭东面墙防水处理技术措施:凿除原888涂料、腻子灰、水泥砂浆层。满刮水不漏堵漏材料。做JS复合防水涂料(一布二涂)并植砂。粉灰、批刮腻子灰、888涂料、滚刷内墙乳胶漆。水电改造。C、C栋四楼彩钢屋顶防水维修处理技术措施:1、将天沟(含女儿墙立面)整形、加固、除锈之后刷防锈漆二遍,然后再做自粘卷材防水(上部)、聚氨脂防水涂料(下部)。2、屋脊做自粘卷材防水。3、屋顶女儿墙(南、北面)立面
7、整形、加固之后做自粘卷材防水。4、屋顶彩钢瓦固定螺钉处打防水结构密封胶(将原结构胶铲除)之后再做聚氨脂防水涂料。5、彩钢瓦与彩钢瓦搭接处做自粘卷材防水。6、屋顶女儿墙压顶铝板接缝处铲除原老化结构胶,用防水结构密封胶嵌填严实。五、材料选用本工程选用的主要防水材料有:1、水不漏堵漏材料;2、JS复合防水涂料、加强无纺布;3、聚氨脂防水涂料;4、自粘防水卷材;5、防水结构密封胶;6、浓度为45%的乳化沥青;7、4mm厚PE膜SBS防水卷材;六、施工要点1、基层一定要清理、清洗干净,以提高防水材料与基层的粘
8、结性。2、做水不漏堵漏材料时要搞好养护工作。3、做JS复合防水涂料时要满刷、均匀、到位,既不能漏底,也不能堆积,且要掌握好相邻遍的施工间隔时间,无纺布铺贴时要扯直,不得有扭曲、皱折等现象。4、自粘防水卷材、SBS防水卷材铺贴时要求平整、顺直、搭接尺寸准确,不得有扭曲、皱折、翘边等现象,并做好封边、收头处理。七、安全文明施工措施1、严格按照国家安全文明施工条例施工,并做好培训、组织工作。2、安全员必须每天在施工前对工人进行安全技术交底,并在施工过程中负责随时监督、检查。
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