物业管理师考试-物业管理实务习题含答案

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1、《物业管理实务I》形考作业答案作业1一、名词解释1．物业-----指正在使用或可投入使用的各类建筑物及附属设施、设备、相关场地等。2．物业管理-----指物业服务企业接受业主委托，按照物业服务合同的约定对物业进行维修、养护，维护小区的公共秩序和卫生，满足业主需求的活动。3．建筑物区分所有权----多个业主共同拥有一栋区分所有权建筑物时，各个业主对建筑物专有部分享有的专有所有权。4．管理规约-----全体业主就物业的管理、使用及所有关系以书面形式所作的自治规则。二、填空题1．从物业管理角度，物业的内容主要包括物业公共服务、特色服务、中介服务

2、等三方面。2．物业的自然属性包括二元性、不可移动性、长期性、多样性。3．前期物业管理阶段包括了接管验收、用户入住、产权备案和业主委员会等。4．物业服务企业按业务性质划分，可分为委托服务型、租贷经营型、委托代理型等类型。5．对一些专项管理和服务，物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘专业公司负责。但不得将整体管理转让给其他人或单位，不得将专项业务承包给个人。6．物业管理委托合同终止时，必须向业委会移交租用房屋，管理档案和财务资料、公共物，包括管理费、公共收入积累形成的资产。同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务

3、状况进行审计。7．建筑物区分所有建筑物的管理，主要包括复合性、专有所有权的主导性、一体化、登记公示性、主体身份多重性等特征。8．现代区分所有建筑物的管理，主要包括物的管理和人的管理两大部分。9．管理团体的模式，可以归纳为非法人的团体、法人团体、管理团体法人、判断实务上法人资格等四种模式。三、选择题1．物业使用权是在推心行所有权的两权分离制度后形成一种子（C）A．物权B．使用权C．经营管理权D．房物承租权2．目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（D）A．城市新建住宅小区管理方法B．住宅专项维修资金管理方法C．城市住宅小区竣工综合

4、验收管理办法D．物业管理条例tothefueltankinatimelymanner,andtoinstallgasketbetweenthetankandlid,tightenallboltsevenlyontheoiltankcover,shouldbodychecking,testingteam,reset,fillingajobcompleted.Throughouttheworkprocesstopreventoilspillsorspillstotheground,thesiterequirementstheusedoilpr

5、operly.4.1.12.3transformerdrying4.1.12.3.1transformersneedtobedriedshouldbebasedonthesyntheticanalysis-judgmenttodeterminefieldtestdata4.1.12.3.2Ifthetransformerneedstobedry,thetemperaturemustbemonitored.4.1.12....Cleanontheinsidewallbeforeinstallation,explosion-proofmemb

6、ranefilmshouldcompleteairwaycompletelyskewedonthetankcap,installthetiltdirectionaccordingtotheprovisionsofthefactories,nospecialprovisions,shouldbeinclinedtotheconservator.4.1.12.8install4.1.12.8.1installationofdryerdryerlidrubberpadsmustberemovedtomakeitsmooth,generallyi

7、nthemiddleofthelidwiththerightamounttransformeroilfiltrationeffect.4.1.12.8.2dryingoilsealshouldbeproperlyinstalled,theoillevelshouldbeabovetheoillevelline.Relayand4.1.12.9gas4.1.12.9.1gasthermometersinstalledrelaysandthermometerinstallationshouldbetestedorverifiedandqual

8、ified.4.1.12.9.2gasrelayshouldbeinstalledhorizontally,shouldrelayonbothsidesofthepipeaxisisflatw