深圳某体育馆工程造价指标分析（2006年6月）

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1、引言：《广东省建设工程项目招标中标后监督检查办法（试行）》（粤建管字[2004]10号）第十条规定：工程项目建设过程中因设计变更或其他原因造成分项工程造价变更大于5%的，建设单位或其委托的监理单位应当在发生后15天内，在管理信息系统上填报《建设项目工程量和工程造价重大变更主要原因分析报告备案表》，并接受建设工程造价管理机构的监督检查。现将部分项目重大变更的备案情况及我站的备案意见作为案例刊出，供相关单位参考。同时提醒相关建设单位应按文件要求及时办理备案手续，以免在结算时产生争议。某体育馆工程一、工程概况该体育馆工程总建

2、筑面积4782.0M2，其中地下局部一层，地上两层。该工程结构形式为框架、网架结构。基础为预制砼管桩。墙体主要为空心石渣砖墙，部分为加气混凝土砌块墙；混凝土采用泵送商品混凝土；楼地面部分为花岗岩板、地板砖，部分为水泥砂浆地面；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，面层为乳胶漆涂料；外墙面水泥砂浆抹灰，聚合物水泥基防水涂膜，面层喷涂矿物涂料；门窗为铝合金门窗；屋面为1：8水泥珍珠岩找坡，改性沥青卷材防水，网架部分屋面为压型钢板。该工程为公开招投标项目，中标价为948.3万元。二、主要计价依据1、招投标文件；2、施工合同；3、变更、

3、签证、联系函件及相关资料；4、《深圳市建筑工程综合价格》2000；5、《深圳市安装工程综合价格》1998；6、《深圳市园林建筑绿化工程综合价格》2000；7、深圳市有关计价规定8、深圳市《价格信息》及市场询价；三、重大变更备案情况及备案意见21、停工补贴及报废钢筋索赔：变更内容：工程停工造成施工人员窝工、施工机械停置、材料报废等索赔事项。变更原因：因建设单位原计划投入资金未到位，造成工程停工,停工时间为十五个月。索赔金额：施工单位申报金额为115.9万元；咨询单位审核金额为92.2万元。我站备案意见：（1）报送施工人员

4、窝工费中工日数量应有明确计算公式及相应签证。（2）原临时设施拆除费用不应计取（已包含在投标报价的相应费用中）。（3）增加的活动板房费用建议由施工单位与施工单位协商，双方合理分摊费用，主要考虑活动板房的重复使用价值。（4）变更造价以有关部门最后的结算审定价为准。2、体育馆吸声工程：变更内容：增加墙体木质穿孔吸声结构及吊顶空间吸声体。变更原因：提高原设计使用功能标准，降低噪音。变更金额：施工单位申报金额为76.13万元；咨询单位审核金额为69.98万元。我站备案意见：（1）由原设计单位、建设单位、监理单位提供变更情况说明。

5、（2）由原设计单位、建设单位、监理单位出具对某消音材料有限公司提出的减声设计方案的明确意见。（3）变更造价以有关部门最后的结算审定价为准。3、复工调整材料差价：变更内容：工程复工后材料差价。变更原因：因建设单位原计划投入资金未到位，造成工程停工。一年后复工，因市场材料价格提高而产生材料差价。变更金额：施工单位申报金额为138.9万元；咨询单位审核金额为113.8万元。我站备案意见：（1）该项费用若经认定是由于建设单位的原因造成的停工损失，应当按照索赔的相关规定办理。（2）索赔造价以有关部门最后的结算审定价为准。2