施工图预算的编制

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1、第7章施工图预算的编制[能力点描述]通过本章的学习，学生应掌握定额计价和清单计价两种方式下，施工图预算编制的依据、步骤和方法。7.1定额计价方式7.1.1概述在第一章中，讲述了我国现行计价的方式，其中，采用定额计价方式编制施工图预算有二种方法：单价法和实物法。下面分别介绍采用定额计价方式编制施工图预算的依据、方法和步骤。1.采用定额计价方式编制施工图预算的依据2.单价法编制施工图预算的步骤采用单价法编制施工图预算的步骤如图6.1搜集各种编制依据资料熟悉施工图“定额”了解工程情况计算工程量套预算定额单价计算其他各项费用

2、并汇总造价复核编制说明、填写封面3.实物法编制施工图预算的步骤实物法是首先计算出分项工程量，然后套用预算定额中相应人工、材料、机械台班用量，经汇总，再分别乘以工程所在地当时人工、材料、机械台班的实行单价，得到直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程价格。实物法编制单位工程施工图预算，直接工程费的计算公式为：单位工程直接工程费=Σ（分项工程量×定额人工用量×当时当地人工工资单价）+Σ（分项工程量×定额材料用量×当时当地材料预算价格）+Σ（分项工程量×定额机械台班用量×当时当地机械台班价格）采用实物

3、法编制施工图预算与单价法基本相同，其与单价法的主要区别是实物法通过套用定额消耗量、采用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际单价来确定直接工程费。4.工程量及工程量的计算方法工程量是以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程或结构构件的数量。如10m3砖基础，5m3C20砼柱等。工程量的计算方法通常有：(1)按施工顺序计算工程量。(2)按定额编排顺序计算工程量。(3)按统筹法计算工程量。(4)将上述三种方法综合运算来计算工程量。5.工程量计算的一般原则(1)计算口径要一致，避免重复到项。(2)工程量计算规则要一

4、致，避免错算。(3)计算尺寸的取定要准确。(4)计算单位要一致。(5)要循着一定的顺序进行计算。(6)工程量计算精度要统一。7.2费用计算7.2.2直接费的计算按单价法介绍直接费的计算，以下同。直接费＝直接工程费＋措施费1.直接工程费的计算分部分项工程量乘以单价后的的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。即：分部分项直接工程费＝分部分项工程工程量×相应的单价（或基价）分部分项工程工程量根据《全国统一建筑工程预算计算规则（土建工程）》GJDcz-101-95计算,相应的单价（或基价）可

5、查当地的单位估价表。或者根据当地的预算定额结合当地现行的人工工日单价，材料预算价格，机械台班单价得到。2.措施费的计算按规定的标准计算。其计算方法由各地区或国务院有关主管部门的工程造价管理机构自行制定。措施费＝施工技术措施费＋施工组织措施费施工技术措施费＝∑（定额基价×施工技术措施项目工程量）施工组织措施费＝∑［（直接工程费＋施工技术措施）×费率］7.2.3间接费的计算间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：(一)以直接费为计算基础间接费=直接费合计×间接费费率(二)以人工费和机械费合计为计算基础间接费=人工费

6、和机械费合计×间接费费率间接费费率=规费费率+企业管理费费率(三)以人工费为计算基础间接费=人工费合计×间接费费率间接费费率各省、市都有具体规定。7.2.4利润的计算利润＝计算基数×相应的利润率7.2.5税金的计算税金=（税前造价+利润）×税率全国统一的建筑面积计算规则,自1995年以来一直是执行国家标准《全国统一建筑工程预算计算规则（土建工程）》GJDcz-101-95中的规定，自2005年7月1日起，应以国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005为准。7.3基本问题7.3.1建筑面积的概念建

7、筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积的总和。7.3.2建筑面积的组成建筑面积包括房屋的使用面积、辅助面积和结构面积。7.3.3建筑面积的作用7.4建筑面积的计算根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005介绍如下：7.4.1总则7.4.2术语7.4.3计算建筑面积的规定1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m

8、的部位应计算全面积；净高在1.20m到2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。例7.1：已知某单层房屋平面和剖面图（见图7.1），计算该房屋建筑面积。2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上