住宅楼装修竣工验收监理工作总结

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1、xx花园六期三标丹桂轩1至7栋竣工验收监理工作总结xx花园六期三标精装修工程项目监理部2009年07月竣工验收监理工作总结一、工程概况本工程是由东莞万科房地产有限公司开发，位于东莞市寮步镇横坑村，共6栋24层框架结构高层住宅楼，装修施工面积53100平米。装修标准：1、国际A+（丹桂轩1、2栋81套），2、海尔A6（丹桂轩3、5栋184套），3、舒适改良版（其中丹桂轩1、2栋34套，丹桂轩6、7栋153套）。二、参建单位建设单位：东莞万科房地产有限公司监理单位：东莞市大业建筑技术咨询有限公司施工单位：深圳市柒零装饰有限公司深圳市勤鹏装饰有限公司深圳市时代装饰

2、有限公司三、监理依据《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325一2001）《建筑材料放射性核素限量》(GB6566)《广东省安装工程施工技术操作规程》《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）《合成树脂乳液内墙涂料》（GB/T9756-2001）《建筑室内用腻子》（JG/T3049－1998）《木结构工程施工

3、质量验收规范》（GB50206-2002）《天然饰面石材试验方法干燥、水饱和、冻融循环后压缩强度试验方法》GB9966.1《天然饰面石材试验方法弯曲强度试验方法》GB9966.2《天然饰面石材试验方法体积密度、真密度、真气孔率、吸水率试验方法》GB9966.3四、监理过程情况（一）、监理机构监理部根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的工作经验、专业水平等条件，由总监理工程师一名、监理工程师一名和监理员一名组建了一支监理队伍进驻现场开展监理工作。1、监理工作制度根据监理方案的要求，监理部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗

4、位责任制、文件档案管理制度，督促所有成员努力工作，为项目部尽职尽责。（1）、安排专人每天按栋号负责巡检并填写《现场检查记录表》下发给施工单位督促整改。（2）、各监理工程师或监理员每天对各栋号施工现场进行巡检、专项复检和验收，关键工序、关键部位全过程旁站监理。（3）、每周二下午14：30由总监或总监代表组织召开工程例会，总结上周各施工单位工作计划完成情况，布置下周工作，协调解决工作中出现的矛盾和问题，并对突出的重点问题重点解决。（4）、每月召开一次监理部内部例会，对工程质量、安全、进度、文明施工进行总结，对各方面表现突出的栋号监理负责人给予肯定和表扬，对出现问

5、题的栋号监理负责人，进行分析、查找原因，并督促其及时解决改正。（5）、每周和每月由总监代表或总监组织编写监理周报和月报，总结本周，本月内各栋号监理情况及现场施工状况，及时向项目部及公司汇报。（6）、专人负责编制整理监理内业资料，项目部下发的工程文件，下发给施工单位的指令文件和施工单位上报的工程文件以及监理部与各方的来往函件，并形成收发文记录备查。（7）、监理部在单位工程竣工验收后，在总监或总监代表主持下对每个标段的监理工作进行一次全面总结2、项目监理部工作方法及原则（1）、监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的监理部各监理工程师和监理员从工程建设项目实际

6、出发，以贯彻、落实有关政策、严格履行《监理委托合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规为原则，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以“守法、诚信、公正、科学”为行业标准，以事前指导、事中检查、事后验收等为工作方法，全面地开展监理工作。同时，在工作中，各监理工程师和监理员严格行使《监理委托合同》中赋予监理人员的权利，以精干的业务知识、实事求是的敬业精神、一丝不苟的科学态度和公正廉洁的工组作风从严依法监理，在工作中不断加强监理内部组织管理，积极探索总结工作经验，使监理工作真正体现出它的科学性、公正性。（2）、在对项目部的服务方面，监理部在不超出监

7、理合同规定的监理范围内全力满足项目部提出的要求，努力做好项目部的参谋和代理人。在对施工单位的管理方面，采取以管为主、以“监、帮、促”相结合的原则开展工作，同时督促施工单位推行全面质量管理，促进工程建设管理水平不断迈向新台阶。（二）工程质量控制工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容，也是监理部的主要工作目标。为此，监理部各监理工程师和监理员在总监理工程师的带领下从影响工程质量的几个主要因素入手，运用主动控制的方法，对各栋号的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。1、对施工单位及施工人员的控制施工单位进场后，

8、首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查